Haustechnik

Haustechnik in Wien: alle Gewerke aus einer Hand

Haustechnik ist alles, was hinter den Wänden steckt und ein Gebäude erst bewohnbar macht: Heizung, Sanitär, Gas, Strom, Lüftung und die Datenleitungen. Im Wiener Altbau ist genau dieser Teil oft in die Jahre gekommen, während Stuck, Parkett und Kastenfenster noch ihren Charme versprühen. Wir bei Flarent GmbH planen, installieren und warten die komplette Haustechnik für Wohnungen, Zinshäuser und Gewerbeobjekte in Wien. Mit eigenem Fachpersonal, einem persönlichen Bauleiter und auf einer einzigen Rechnung.

Das Besondere an uns: Wir sind Generalunternehmer für Bautechnik und Haustechnik zugleich. Heizung, Sanitär, Elektro und Lüftung kommen nicht von wechselnden Subunternehmern, sondern aus dem eigenen Haus. Für Sie heißt das einen Ansprechpartner statt sechs, keine Schnittstellenprobleme zwischen den Gewerken und eine spürbar kürzere Bauzeit. Ob Privateigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung: Sie reden mit uns, nicht mit einer Telefonkette aus Installateuren.

Sie planen eine Sanierung oder einen Heizungstausch in Wien? Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Die Erstbesichtigung vor Ort ist bei uns kostenlos.

Was umfasst Haustechnik? Die Gewerke im Überblick

Der Begriff Haustechnik wird in Wien oft enger verstanden, als er ist. Manche meinen damit nur Heizung und Bad. Tatsächlich umfasst eine fachgerechte Haustechnik sechs Bereiche, die in einer modernen Wohnung gemeinsam geplant werden müssen. Wir decken alle sechs mit eigenem Meisterpersonal ab.

Heizung

Wärmeerzeugung, Verteilung, Regelung. In Wien geht es 2026 fast immer um den Umstieg von Gas auf Wärmepumpe oder Fernwärme. Wichtig ist, dass die Heizlast zur Dämmung passt, sonst bleibt die Effizienz hinter dem Datenblatt zurück. Mehr dazu auf unserer Leistungsseite Heizung sowie in unseren Beiträgen zum Heizungstausch in Wien und zur Wärmepumpe im Altbau.

Sanitär und Gas

Trinkwasser, Abwasser, Gasleitungen, Bad und WC. Im Altbau treffen wir hier oft auf verzinkte Stahlleitungen oder alte Bleirohre, die ohnehin getauscht gehören. Wir erneuern Steig- und Fallleitungen, setzen das Bad neu und kümmern uns um die normgerechte Gasinstallation. Details auf der Seite Sanitär und Gas und im Beitrag Badsanierung im Altbau.

Elektroinstallation

Verteiler, Stromkreise, FI-Schutz, Beleuchtung. In den meisten Gründerzeitwohnungen stammt die Elektrik aus einer Zeit mit zwei Steckdosen pro Raum und führt heute regelmäßig zu Überlastung. Wir installieren nach der aktuellen ÖVE/ÖNORM E 8101 und liefern den Prüfbefund für Versicherung und Wiener Netze gleich mit. Mehr auf der Seite Elektroinstallationen und im Beitrag Elektroinstallation im Altbau.

Lüftung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Im Wiener Altbau lange ein Tabuthema, heute Standard bei jeder ernsthaften thermischen Sanierung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG) holt einen Großteil der Wärme aus der Abluft zurück und beugt Schimmel an dichten Fenstern vor. Im Bestand rechnen Sie je nach Geräteklasse und Leitungsführung mit rund 8.000 bis 18.000 Euro für eine durchschnittliche Wohnung. Wir planen die Schachtführung von Anfang an mit, damit die Anlage später nicht stört.

Photovoltaik

Bei Zinshäusern und Reihenhäusern oft sinnvoll, in der einzelnen Eigentumswohnung selten machbar. Wir prüfen Statik, Verschattung und den Anschluss an die Wiener Netze und legen die Anlage so aus, dass sich der Eigenverbrauch maximiert. Mehr auf der Seite Photovoltaik und im Beitrag Photovoltaik-Kosten in Wien.

Netzwerk- und Datentechnik

Strukturierte Verkabelung, WLAN-Mesh, Smart-Home-Steuerung. Wenn die Wände bei einer Sanierung ohnehin geöffnet sind, kosten Leerrohre und Datenleitungen wenig. Eine spätere Nachrüstung dagegen kostet ein Vielfaches. Wer heute saniert, sollte an diesen Punkt denken. Details auf der Seite Netzwerktechnik.

Wie diese Gewerke im Zusammenspiel mit der Bautechnik geplant werden und warum das Modell aus einer Hand in Wien selten ist, lesen Sie in unserem Beitrag Haustechnik-Generalunternehmer in Wien.

Haustechnik im Wiener Altbau

Wer schon einmal eine Altbauwohnung im 7. oder 9. Bezirk saniert hat, kennt das: Außen Gründerzeit-Charme, innen Technik aus drei verschiedenen Jahrzehnten. Die Haustechnik im Altbau folgt eigenen Gesetzen, und wer sie wie im Neubau plant, läuft in Probleme. Genau diese Besonderheiten kennen wir aus der täglichen Arbeit in Wien.

Ein häufiges Thema sind die Holztramdecken und engen Schächte. Wo im Neubau großzügig Platz für Lüftungs- und Versorgungsleitungen vorgesehen ist, müssen wir im Altbau jeden Zentimeter im bestehenden Schacht durchplanen. Die alten Steig- und Fallleitungen aus verzinktem Stahl sind oft verkalkt oder durchgerostet und gehören bei einer Sanierung ohnehin erneuert.

Bei der Elektrik fehlen in unsanierten Wohnungen meist Schutzleiter und FI-Schutz. Eine Anpassung an die ÖVE/ÖNORM E 8101 im Bestand ist daher selten mit ein paar neuen Steckdosen erledigt, sondern bedeutet in der Regel eine Kompletterneuerung. Dazu kommt der ewige Platzmangel: Eine moderne Wärmepumpe, ein Lüftungsgerät und ein zeitgemäßer Verteiler wollen erst einmal untergebracht sein, oft in Wohnungen, die für Kachelofen und Gaskonvektor gebaut wurden.

Und dann ist da die Frage, ob Sie während der Arbeiten in der Wohnung bleiben. Bei bewohnten Wohnungen arbeiten wir in Etappen, raumweise und mit Staubschutz, sodass immer ein Teil der Wohnung nutzbar bleibt. Das dauert etwas länger, ist aber machbar. Steht die Wohnung leer, etwa im Zuge einer Komplettsanierung, geht alles schneller, sauberer und günstiger.

Haustechnik-Sanierung: Reihenfolge und Koordination

Bei einer Haustechnik-Sanierung ist die Reihenfolge der Gewerke kein Detail, sondern entscheidet über Zeitplan und Kosten. Wenn der Maler kommt, bevor die Schlitze für die Elektrik verputzt sind, wird zweimal gearbeitet. Wenn der Estrich liegt, bevor die Fußbodenheizung verlegt ist, ist es zu spät. Deshalb planen wir die Abfolge vorab durch.

Grob läuft eine Sanierung in dieser Reihenfolge ab:

1. Demontage und Stemmarbeiten: Alte Leitungen, Sanitärobjekte und der alte Verteiler werden entfernt, Schlitze und Durchbrüche hergestellt.
2. Rohinstallation der Haustechnik: Sanitär, Gas, Heizung, Elektro und Lüftung werden als Rohleitungen verlegt, bevor die Wände geschlossen werden. Hier müssen alle Gewerke eng aufeinander abgestimmt sein.
3. Verputz, Estrich und Trockenbau: Wände und Böden werden geschlossen, die Fußbodenheizung in den Estrich eingebettet.
4. Fertiginstallation: Sanitärobjekte, Heizkörper, Steckdosen, Schalter und die Lüftungstechnik werden montiert.
5. Inbetriebnahme und Prüfung: Dichtheitsprüfung der Wasserleitungen, Erstprüfung der Elektrik nach E 8101, Einregulierung der Heizung und Lüftung.

An jedem Übergang zwischen zwei Gewerken sitzt eine Schnittstelle, und an Schnittstellen scheitern Sanierungen. Der Installateur wartet auf den Trockenbauer, der Trockenbauer auf den Elektriker. Wenn alle Gewerke bei einer Firma liegen, fällt dieses Warten weg. Aus genau diesem Grund sind wir Generalunternehmer für beide Bereiche, nicht nur für einen.

Bautechnik und Haustechnik aus einer Hand

Die meisten Wiener Generalunternehmer sind Bauunternehmen, die ihre Haustechnik an Sub-Installateure weitergeben. Auf dem Papier liegt die Verantwortung dann beim Generalunternehmer, in der Praxis aber wieder beim Subunternehmer. Wir sind ein anderer Typ: Bautechnik und Haustechnik mit eigenem Meisterpersonal unter einem Dach.

Was das konkret bedeutet? Wenn der Trockenbauer den Schacht für die Lüftung anders setzen muss als geplant, ruft er nicht beim Subunternehmer an und wartet auf einen Rückruf. Er geht zwei Räume weiter zum Lüftungskollegen und sie lösen es vor Ort. Trifft der Elektriker beim Stemmen ein Wasserrohr, kommt der eigene Installateur am selben Tag. Kein Termin, keine Verzögerung, keine Schuldzuweisung.

Die Vorteile für Sie auf einen Blick:

• Ein Vertrag, ein Bauleiter, eine Rechnung für sämtliche Gewerke
• Keine Schnittstellenprobleme zwischen Bau- und Haustechnik
• Eine Gewährleistung statt vieler einzelner Ansprüche
• Spürbar kürzere Bauzeit durch parallele Steuerung der Gewerke
• Förderabwicklung und Behördenwege inklusive

Den passenden baulichen Teil dazu, von Rohbau über Trockenbau bis zur Fassade, finden Sie in unserem Bereich Bautechnik. Erst beide Bereiche zusammen ergeben die Sanierung aus einer Hand.

Förderungen für Haustechnik 2026

Die Förderlandschaft hat sich 2026 verändert, und nicht jedes Programm, von dem man früher gehört hat, gibt es noch. Damit Sie nicht auf veraltete Informationen bauen, hier der aktuelle Stand in aller Ehrlichkeit.

• Sanierungsoffensive 2026, Kesseltausch: Dieses Programm ist aktiv und für den Heizungstausch budgetiert. Gefördert wird der Umstieg von einem fossilen Kessel auf ein erneuerbares System, etwa Wärmepumpe oder Fernwärmeanschluss. Für die Wärmepumpe sind aktuell Pauschalbeträge von bis zu 7.500 Euro vorgesehen, die genaue Höhe und die Bedingungen ändern sich allerdings laufend.
• Sanierungsbonus für Einzelmaßnahmen: Derzeit pausiert. Das Budget ist ausgeschöpft, neue Anträge sind nicht mehr möglich. Ob und wann das Programm wieder geöffnet wird, ist offen.
• Handwerkerbonus: Im Jahr 2026 nicht verfügbar. Das Programm ist ausgelaufen.
• MA 50, Wiener Wohnbauförderung: Aktiv für thermische Sanierungen, bei denen die Haustechnik als Teilleistung berücksichtigt werden kann. Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften die wichtigste Schiene.

Weil sich Förderbeträge und Bedingungen regelmäßig ändern, garantieren wir keine konkreten Summen, sondern prüfen für Ihr Projekt den jeweils aktuellen Stand. Die offiziellen Quellen sind die Stadt Wien (MA 50) und die Sanierungsoffensive des Bundes. Als Generalunternehmer übernehmen wir die Förderabwicklung gleich mit: Wir prüfen, was verfügbar ist, bereiten die Anträge vor und liefern die Belege.

Sie wollen wissen, welche Förderung für Ihre Wohnung in Frage kommt? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, wir klären das im Erstgespräch.