Was kostet eine thermische Sanierung in Wien?

Eine thermische Sanierung in Wien kostet je nach Gebäudetyp und Umfang zwischen 150 und 400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Gesamtkosten hängen von der Gebäudegröße, dem Zustand der Bausubstanz und den gewählten Maßnahmen ab – eine reine Fassadendämmung ist günstiger als ein Gesamtpaket inklusive Fenstertausch und Dachdämmung. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erstellen wir Ihnen eine individuelle Kostenschätzung inklusive Fördermittelberechnung.

Welche Förderungen gibt es für thermische Sanierung in Österreich?

In Österreich stehen für thermische Sanierungen mehrere Förderschienen zur Verfügung: Die Sanierungsoffensive des Bundes unterstützt umfassende Sanierungen mit Zuschüssen, deren Höhe sich nach dem Sanierungsumfang und dem erreichten Energiestandard richtet. Beim gleichzeitigen Heizungstausch gibt es zusätzliche Förderungen im Rahmen des Kesseltauschprogramms mit Pauschalbeträgen von bis zu 8.500 Euro. Die Wohnbauförderung der Stadt Wien (THEWOSAN) gewährt darüber hinaus Zuschüsse von bis zu 35 Prozent der förderbaren Kosten. Durch Kombination von Bundes- und Landesförderungen lässt sich ein erheblicher Teil der Sanierungskosten abdecken.

Wie lange dauert eine thermische Sanierung bei einem Einfamilienhaus?

Eine thermische Sanierung eines Einfamilienhauses dauert in der Regel vier bis acht Wochen, abhängig vom Umfang der Maßnahmen. Eine reine Fassadendämmung ist meist innerhalb von zwei bis drei Wochen abgeschlossen, während ein umfassendes Sanierungspaket mit Dach, Fenstern und Kellerdecke mehr Zeit erfordert. Während der Bauarbeiten können Sie das Gebäude in den meisten Fällen weiter bewohnen.

Brauche ich eine Baugenehmigung für eine thermische Sanierung in Wien?

Für eine Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem ist in Wien in der Regel eine Bauanzeige erforderlich, keine vollständige Baugenehmigung. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder bei Änderungen der Gebäudegeometrie – etwa durch dickere Dämmschichten – gelten strengere Auflagen, die eine Genehmigung des Bundesdenkmalamts oder der MA 19 erfordern. Wir übernehmen die gesamte behördliche Abwicklung für Sie und stimmen alle Maßnahmen vorab mit den zuständigen Stellen ab.

Wann ist der beste Zeitpunkt für eine thermische Sanierung?

Die ideale Zeit für eine thermische Sanierung ist das Frühjahr oder der Frühsommer, da Fassadenarbeiten trockenes Wetter und moderate Temperaturen erfordern. Die Planungs- und Förderantragsphase sollte bereits im Winter starten, damit mit Beginn der wärmeren Monate sofort mit der Umsetzung begonnen werden kann. Bei reinen Innenmaßnahmen wie Kellerdeckendämmung oder Fenstertausch ist die Sanierung grundsätzlich ganzjährig möglich.

Was bringt eine Fassadendämmung im Wiener Altbau wirklich?

Eine Fassadendämmung im Wiener Altbau reduziert den Heizwärmebedarf typischerweise um 30 bis 50 Prozent. Bei Gründerzeithäusern mit massivem Ziegelmauerwerk lässt sich der U-Wert der Außenwand von etwa 1,5 auf unter 0,2 W/m²K senken, was einer Energieeinsparung von rund 40 bis 60 kWh pro Quadratmeter und Jahr entspricht. Zusätzlich verbessert sich das Raumklima spürbar, da Oberflächentemperaturen der Innenwände steigen und Zugerscheinungen verschwinden.

Lohnt sich eine thermische Sanierung finanziell?

Ja, eine thermische Sanierung amortisiert sich in Österreich durchschnittlich innerhalb von 10 bis 15 Jahren durch die eingesparten Heizkosten. Berücksichtigt man die aktuellen Bundes- und Landesförderungen und steigende Energiepreise, kann sich die Investition deutlich schneller rechnen. Darüber hinaus erhöht eine bessere Energieeffizienzklasse den Marktwert Ihrer Immobilie um schätzungsweise 5 bis 15 Prozent.

Was ist der Unterschied zwischen Vollwärmeschutz und Innendämmung?

Ein Vollwärmeschutz (WDVS) wird von außen auf die Fassade aufgebracht und bietet die effektivste Dämmwirkung ohne Wohnflächenverlust. Eine Innendämmung wird dagegen raumseitig angebracht und eignet sich vor allem für denkmalgeschützte Gebäude in Wien, bei denen die Außenfassade nicht verändert werden darf – sie ist jedoch bauphysikalisch anspruchsvoller und reduziert die Wohnfläche geringfügig. Wir beraten Sie individuell, welche Lösung für Ihr Gebäude die optimale ist, und führen bei Innendämmung eine sorgfältige Feuchtigkeitsberechnung durch.

Kann ich eine thermische Sanierung schrittweise durchführen lassen?

Ja, eine schrittweise Sanierung ist möglich und wird häufig gewählt, um die Kosten über mehrere Jahre zu verteilen. Wichtig ist dabei, die richtige Reihenfolge einzuhalten: Zuerst die Gebäudehülle (Fassade, Dach, Fenster), dann die Haustechnik anpassen – so vermeiden Sie eine überdimensionierte Heizungsanlage. Wir erstellen Ihnen einen Stufenplan, der technisch sinnvoll aufgebaut ist und die Förderfähigkeit in jeder Phase sicherstellt.

Warum sollte ich die Flarent GmbH für meine thermische Sanierung in Wien beauftragen?

Die Flarent GmbH vereint Bautechnik und Haustechnik unter einem Dach, sodass alle Gewerke aus einer Hand koordiniert werden. Das bedeutet für Sie einen einzigen Ansprechpartner, abgestimmte Abläufe und keine Schnittstellenprobleme zwischen Dämmung, Fenstern und Heizungstechnik. Wir kennen die Wiener Bausubstanz, die behördlichen Abläufe und das aktuelle Förderlandschaft und begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur Fertigstellung.

Thermische Sanierung

Mit einer thermischen Sanierung verbessern wir die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und senken langfristig die Heizkosten. Durch moderne Dämmung und gezielte Maßnahmen schaffen wir ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über.

Energieeffizient modernisieren – für ein besseres Wohngefühl und geringere Betriebskosten

Eine thermische Sanierung ist weit mehr als nur eine energetische Maßnahme – sie stellt eine Investition in Wohnqualität, Nachhaltigkeit und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie dar. Durch gezielte Maßnahmen reduzieren wir den Energieverbrauch deutlich und sorgen gleichzeitig für ein ausgewogenes, gesundes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Die Flarent GmbH ist Ihr erfahrener Partner für thermische Sanierungen in Wien und Umgebung.

Warum thermische Sanierung?

Rund 75 Prozent des Energieverbrauchs in österreichischen Haushalten entfallen auf Raumwärme. In vielen Wiener Altbauten geht ein erheblicher Teil dieser Energie durch ungedämmte Fassaden, undichte Fenster und schlecht isolierte Dächer verloren. Die Folge: hohe Heizkosten, ungleichmäßige Raumtemperaturen, Zugluft und im schlimmsten Fall Schimmelbildung durch Kondensation an kalten Bauteilen. Eine professionell durchgeführte thermische Sanierung setzt genau an diesen Schwachstellen an und verwandelt Ihr Gebäude in ein energieeffizientes, behagliches Zuhause.

Darüber hinaus leistet eine thermische Sanierung einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz. Weniger Energieverbrauch bedeutet weniger CO₂-Emissionen – ein Aspekt, der angesichts der österreichischen Klimaziele und steigender Energiepreise zunehmend an Bedeutung gewinnt. Der Wert Ihrer Immobilie steigt durch eine bessere Energieeffizienzklasse im Energieausweis nachhaltig.

Unser ganzheitliches Sanierungskonzept

Jede Immobilie ist anders – deshalb beginnen wir jede thermische Sanierung mit einer umfassenden Bestandsanalyse. Wir begutachten den baulichen Zustand, identifizieren Wärmebrücken und energetische Schwachstellen und erstellen auf dieser Basis ein individuelles Maßnahmenpaket. Dieses berücksichtigt alle relevanten Bauteile:

Fassadendämmung: Die Außenwände sind in der Regel die größte Fläche eines Gebäudes und damit auch die Hauptquelle für Wärmeverluste. Mit modernen Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) oder hinterlüfteten Fassaden reduzieren wir den Wärmedurchgang der Außenwand um bis zu 80 Prozent. Für denkmalgeschützte Gebäude in Wien bieten wir auch Innendämmungslösungen an, die den Charakter der Fassade bewahren.
Dachdämmung: Ein ungedämmtes Dach kann bis zu 30 Prozent der Heizenergie entweichen lassen. Wir dämmen sowohl Steildächer als auch Flachdächer mit hochwertigen Materialien – für optimalen Hitzeschutz im Sommer und zuverlässige Wärmespeicherung im Winter. Besonders bei ausgebauten Dachgeschoßen, wie sie in Wien häufig vorkommen, ist eine fachgerechte Dachdämmung unverzichtbar.
Fenster- und Türentausch: Alte Einfachverglasungen oder undichte Fensterrahmen gehören zu den größten Energiefressern. Moderne Dreifachverglasungen mit thermisch getrennten Rahmen senken den Wärmeverlust drastisch und verbessern gleichzeitig den Schallschutz – besonders wertvoll in den belebten Wiener Bezirken.
Kellerdecken- und Bodendämmung: Kalte Füße im Erdgeschoß sind oft ein Zeichen für eine fehlende Kellerdeckendämmung. Wir dämmen Kellerdecken von unten oder Böden von oben und eliminieren so aufsteigende Kälte effektiv.
Anpassung der Haustechnik: Nach einer thermischen Sanierung sinkt der Energiebedarf des Gebäudes erheblich. Die bestehende Heizungsanlage ist dann oft überdimensioniert. Wir passen die Haustechnik an den neuen, reduzierten Bedarf an – idealerweise mit einem Umstieg auf erneuerbare Energieträger wie Wärmepumpe oder Pelletsheizung.

Thermische Sanierung im Wiener Altbau

Wien verfügt über einen einzigartigen Gebäudebestand: Gründerzeithäuser, Gemeindebauten der Zwischenkriegszeit und Nachkriegsbauten der 1950er bis 1970er Jahre haben jeweils eigene bauphysikalische Eigenschaften und Herausforderungen. Unser Team verfügt über umfangreiche Erfahrung mit allen Gebäudetypen und kennt die spezifischen Anforderungen der Wiener Bauordnung sowie die Vorgaben des Denkmalschutzes.

Bei Gründerzeithäusern etwa setzen wir häufig auf Innendämmung, um die historische Straßenfassade zu erhalten. Bei Wohnbauten aus den 1960er und 1970er Jahren ist eine Vollwärmeschutzfassade in Kombination mit einem Fenstertausch die effizienteste Lösung. Wir beraten Sie ehrlich und transparent darüber, welche Maßnahmen den größten Effekt bei vertretbarem Aufwand erzielen.

Förderungen für thermische Sanierung in Österreich

Die österreichische Bundesregierung und die Stadt Wien unterstützen thermische Sanierungen mit attraktiven Förderungen. Als Ihr Sanierungspartner begleiten wir Sie durch den gesamten Förderprozess und stellen sicher, dass Sie alle verfügbaren Mittel ausschöpfen:

Sanierungsoffensive des Bundes: Im Rahmen der Sanierungsoffensive fördert der Bund thermische Sanierungen und den Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme. Die Förderhöhe richtet sich nach dem Sanierungsumfang und dem erreichten Energiestandard – die verfügbaren Budgets werden jährlich neu aufgelegt.
Kesseltausch – Bundesförderung: Beim Umstieg von fossilen Heizsystemen auf klimafreundliche Alternativen wie Wärmepumpe, Biomasse oder Fernwärme fördert der Bund den Heizungstausch mit Pauschalbeträgen von bis zu 8.500 Euro. In Kombination mit einer thermischen Sanierung maximiert sich der Gesamtförderbetrag erheblich.
Wohnbauförderung Wien: Die Stadt Wien bietet zusätzliche Förderungen für die thermische Sanierung von Wohngebäuden, insbesondere für Mehrparteienhäuser und Wohnungseigentümergemeinschaften.
Weitere Programme: Steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungskosten, vergünstigte Sanierungskredite über die Hausbank und kommunale Zuschüsse einzelner Bezirke ergänzen das Förderspektrum.

Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der Unterlagen, der Berechnung der förderbaren Kosten und der fristgerechten Einreichung. So stellen wir sicher, dass Ihre thermische Sanierung nicht nur technisch, sondern auch finanziell optimal umgesetzt wird.

Ablauf Ihrer thermischen Sanierung mit der Flarent GmbH

Unser bewährter Ablauf sorgt für Transparenz und Planungssicherheit in jeder Phase des Projekts:

Erstberatung und Bestandsaufnahme: Wir besichtigen Ihr Objekt, analysieren den energetischen Zustand und besprechen Ihre Ziele und Vorstellungen.
Energieberatung und Konzepterstellung: Auf Basis der Analyse erstellen wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept inklusive Kosten-Nutzen-Rechnung und Fördermittelübersicht.
Angebotserstellung: Sie erhalten ein detailliertes, transparentes Angebot mit allen Leistungen, Materialien und Zeitplänen.
Förderantrag: Wir unterstützen Sie bei der Beantragung aller relevanten Förderungen, bevor die Bauarbeiten beginnen.
Fachgerechte Ausführung: Unsere qualifizierten Fachkräfte führen die Sanierungsarbeiten termingerecht und sauber durch – mit minimalem Eingriff in Ihren Alltag.
Qualitätskontrolle und Übergabe: Nach Abschluss der Arbeiten dokumentieren wir die Ergebnisse, erstellen einen aktualisierten Energieausweis und übergeben Ihr saniertes Gebäude mit allen Unterlagen.

Langfristige Vorteile einer thermischen Sanierung

Die Vorteile einer thermischen Sanierung zeigen sich sofort und zahlen sich über Jahrzehnte aus: Heizkosten sinken typischerweise um 40 bis 70 Prozent, die Behaglichkeit steigt durch gleichmäßige Raumtemperaturen und den Wegfall von Zugluft, und der Immobilienwert erhöht sich nachweislich. Besonders bei Altbauten in Wien zeigt eine fachgerecht durchgeführte thermische Sanierung schnell spürbare Effekte – weniger Heizaufwand, stabile Innentemperaturen und gleichzeitig ein wertvoller Beitrag zum Klimaschutz.

Die Flarent GmbH steht für Qualität, Zuverlässigkeit und technische Kompetenz bei der thermischen Sanierung in Wien. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung – gemeinsam machen wir Ihre Immobilie fit für die Zukunft.

Häufig gestellte Fragen zu Thermische Sanierung

Unsere Bautechnik Leistungen im Überblick:

Jedes Projekt betreuen wir mit Sorgfalt und Weitblick. Wir denken mit, planen vorausschauend und setzen Bauvorhaben strukturiert und zuverlässig um. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Leistungen.

Bautechnik

Von der Idee bis zum fertigen Gebäude

Wir realisieren Neubauten, Altbausanierungen, Dachausbauten sowie thermische Sanierungen und Bauschadensbehebungen – fachgerecht, effizient und zuverlässig in Wien und Umgebung.

Neubau

Ein Neubau bietet maximale Gestaltungsfreiheit – wir setzen Ihre Vorstellungen mit moderner Bautechnik, hoher Effizienz und großer Sorgfalt in der Ausführung um.

Altbausanierung

Moderne Technik im bestehenden Gebäude

Altbaurenovierung verbindet den Charme alter Gebäude mit moderner Technik – inklusive Dach, Elektrik, Heizung und mehr.

Dachausbau

Zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach

Dachausbau schafft zusätzlichen Wohnraum und steigert den Immobilienwert. Ob Dämmung, Fenster, Trockenbau oder Haustechnik – aus ungenutztem Dachboden wird funktionaler Lebensraum.

Bauschäden

Schäden frühzeitig erkennen und beheben

Bauschäden wie Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel beeinträchtigen die Bausubstanz und den Wohnkomfort. Wir analysieren die Ursachen fachgerecht und führen gezielte Sanierungsmaßnahmen durch — Bautechnik und Haustechnik aus einer Hand.