Bauschäden

Bauschäden im Wiener Altbau: Früh handeln spart bares Geld

Ein Haarriss in der Wand. Ein feuchter Fleck an der Kellerdecke. Schimmel hinter dem Kasten. Was zuerst nach einer Kleinigkeit aussieht, kann innerhalb weniger Jahre zu einem ernsthaften Schaden werden — und aus einem überschaubaren Problem ein kostspieliges Sanierungsprojekt machen. Wiens Gründerzeithäuser, diese wunderbaren Zinshäuser mit ihren Stucksimsen, hohen Stiegen und massiven Ziegelwänden, sind in die Jahre gekommen. Das ist kein Makel, sondern Teil ihrer Geschichte — aber es bedeutet, dass Bauschäden früher oder später auftauchen.

Wir bei Flarent wissen aus jahrelanger Erfahrung in Wiens Altbauten: Wer bei den ersten Anzeichen handelt, zahlt einen Bruchteil von dem, was eine versäumte Sanierung später kostet. Aus einer unbehandelten Haarrissgruppe wird Feuchtigkeit. Aus Feuchtigkeit wird Schimmel. Aus Schimmel werden Gesundheitsrisiken und Substanzschäden, die an die 30.000 Euro und mehr verschlingen können. Wir analysieren, beraten und sanieren — mit eigenem Fachpersonal, einem persönlichen Bauleiter und transparenten Kosten von Anfang an.

Lassen Sie Ihre Bauschäden professionell begutachten — wir vereinbaren gerne eine unverbindliche Erstbegehung: Zur Kontaktseite

Typische Bauschäden im Wiener Altbau — 6 Schadensbilder

Risse im Mauerwerk: Haarriss oder Strukturproblem?

Nicht jeder Riss ist gefährlich — aber jeder Riss ist ein Signal. Haarrisse entstehen oft durch Schwinden des Putzes oder normale Setzungsbewegungen. Breite Risse mit Versatz, die über mehrere Geschosse verlaufen oder sich rasch vergrößern, können auf Fundamentprobleme oder ungleichmäßige Setzungen hinweisen. Wir unterscheiden Schwindrisse, Setzungsrisse und statisch relevante Risse mit einer professionellen Bestandsaufnahme — und empfehlen nur, was wirklich notwendig ist.

Aufsteigende Feuchtigkeit und feuchte Keller

Viele Wiener Gründerzeithäuser haben keine oder eine längst versagte Horizontalsperre. Das Ergebnis: Das Grundwasser oder Regenwasser steigt kapillar im Mauerwerk auf und zeigt sich als feuchte Wände, abblätternder Putz, Salzausblühungen oder modrig riechende Keller. Das ist das Um und Auf bei der Feuchtigkeitssanierung: nicht nur die Symptome beseitigen, sondern die Ursache. Wir setzen Horizontalsperren per Injektionsverfahren, dichten von innen oder außen ab und sorgen für dauerhaft trockene Keller.

Schimmel in der Wohnung

Schimmel entsteht nicht immer durch Wasserschäden — oft liegt es an Wärmebrücken, schlechter Lüftung oder Kondensfeuchtigkeit. Besonders in sanierten Altbauwohnungen, wo Fenster ausgetauscht wurden, aber die Wärmedämmung fehlt, sammelt sich an kalten Außenwänden Feuchtigkeit. Wir arbeiten nach anerkannten Regeln der Technik und sanieren Schimmelschäden fachgerecht: Befallenes Material entfernen, Ursache beseitigen, langfristig trockenlegen. Kein oberflächliches Überstreichen.

Fassadenschäden: Putz, Risse, abgefallene Gesimse

Wiens Straßenzüge leben von ihren gründerzeitlichen Fassaden — doch Wind, Frost und Jahrzehnte ohne Instandhaltung hinterlassen Spuren. Abblätternder Außenputz, Risse entlang der Fensterstürze, abbröckelnde Gesimse und durchfeuchtete Wärmedämmverbundsysteme sind häufige Schäden, die nicht nur das Erscheinungsbild, sondern auch die Gebäudehülle gefährden. Wir sanieren Fassaden von der einfachen Putzinstandsetzung bis zur vollständigen Erneuerung — immer mit Blick auf die historische Substanz.

Estrich- und Bodenschäden

Hohlliegende Estrichflächen, Risse im Bodenaufbau und Feuchteschäden unter dem Belag sind im Altbau keine Seltenheit. Ursachen können defekte Rohrleitungen, fehlende Dampfsperren oder schlicht ein Estrich sein, der nach 60 Jahren das Ende seiner Lebenszeit erreicht hat. Wir prüfen den Untergrund, empfehlen die richtige Estrichart für Ihren Altbau und bereiten den Boden fachgerecht für den neuen Belag vor.

Mangelhafte Abdichtung: Keller, Terrassen, Balkone

Undichte Terrassen und Balkone, die das Wasser in die darunterliegenden Räume drücken, oder Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung — das sind Schäden, die sich schleichend entwickeln und oft erst bemerkt werden, wenn der Schaden schon erheblich ist. Wir dichten ab: innen mit Dichtschlämmen und Injektionen, außen mit Bitumenanstrichen und Drainagesystemen.

Unser Ablauf: Von der Diagnose bis zur fertigen Sanierung

Schritt 1 — Bestandsaufnahme und Erstbegehung

Wir kommen zu Ihnen, begutachten den Schaden vor Ort und protokollieren alles genau. Keine Ferndiagnose, keine Pauschalaussagen. Wir schauen hin, messen nach — wenn sinnvoll mit Feuchtigkeitsmessung und Thermografie — und verstehen die Situation, bevor wir irgendetwas empfehlen.

Schritt 2 — Ursachenanalyse und Diagnose

Ein Bauschaden hat immer eine Ursache. Wir finden sie. Ob kapillar aufsteigende Feuchtigkeit, Kondensat an einer Wärmebrücke, ein gerissenes Rohr oder ein statisches Problem — die Diagnose entscheidet über die richtige Sanierungsmethode. Wer nur das Symptom behandelt, zahlt bald wieder.

Schritt 3 — Sanierungskonzept und transparentes Angebot

Nach der Diagnose erhalten Sie von uns ein schriftliches Sanierungskonzept mit klarem Leistungsumfang und nachvollziehbaren Kosten. Kein Überrumpeln, keine versteckten Positionen. Sie entscheiden, was umgesetzt wird — und in welchem Tempo.

Schritt 4 — Ausführung mit eigenem Fachpersonal

Wir arbeiten mit eigenem Stammpersonal, keinen wechselnden Subunternehmern. Ihr persönlicher Bauleiter koordiniert alle Gewerke — von der Trockenlegung über den Estrich bis zur Malerarbeit. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Baustelle kennt und verlässlich erreichbar ist.

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Kosten einer Bauschadensanierung in Wien — Richtwerte 2025/2026

Einer der häufigsten Gründe, warum Eigentümer mit der Sanierung zuwarten: Sie wissen nicht, was sie erwartet. Wir nennen Ihnen ehrliche Orientierungswerte. Jedes Projekt ist anders — aber diese Größenordnungen helfen Ihnen bei der Planung.

• Haarriss-Sanierung (Putz): ab 300–500 €
• Rissinjektion Mauerwerk (je 3 Laufmeter): 500–1.000 €
• Horizontalsperre / Injektionsverfahren: 100–300 €/m² Wandfläche
• Trockenlegung / Feuchtesanierung: ab 200 €/m² netto
• Außenabdichtung Keller: 300–500 €/m² netto
• Kellersanierung komplett (einfach): 2.000–7.000 €
• Kellersanierung komplett (umfangreich): 10.000–30.000 €
• Schimmelsanierung: ab 500 €
• Fassadensanierung (Putz + Risse): 80–250 €/m²

Wichtig beim Altbau: Kalkulieren Sie immer 10–20 % Puffer ein. Hinter Putzschichten und unter Estrich finden sich im Wiener Gründerzeithaus regelmäßig Überraschungen — eine gerissene Leitung, ein feuchter Holzbalken, alter Hausschwamm. Das ist keine Ausrede, sondern die ehrliche Realität. Mit uns erleben Sie aber keine Überraschungen bei den Kosten: Wir kommunizieren Mehrbedarf sofort und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab.

Eigentümer von Zinshäusern und Hausverwaltungen: Als Generalunternehmer übernehmen wir die Gesamtkoordination — ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Zeitplan. Kein Abstimmen zwischen fünf verschiedenen Gewerken.

Förderungen für Bauschadensanierungen in Wien

Bauschäden sanieren lässt sich oft mit bestehenden Förderprogrammen kombinieren — besonders wenn die Sanierung mit einer thermischen Verbesserung oder einem Heizungstausch verbunden wird.

Wohnbauförderung Wien (MA 50)

Die Stadt Wien fördert über die MA 50 Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden mit Investitionszuschüssen. Dazu zählen unter bestimmten Voraussetzungen thermische Sanierungen, Kellerabdichtungen und Fassadenarbeiten. Förderprogramme ändern sich regelmäßig — wir beraten Sie zu den aktuell verfügbaren Möglichkeiten und unterstützen Sie bei der Antragstellung.

Kesseltausch

Wenn Sie Ihre Bauschadensanierung mit einem Heizungstausch kombinieren — etwa weil die alten Leitungen ohnehin erneuert werden müssen — kommt der Kesseltausch-Förderung besondere Bedeutung zu. Das Programm unterstützt den Ausstieg aus fossilen Heizsystemen. Wir klären gemeinsam mit Ihnen, welche Förderungen für Ihr Projekt sinnvoll kombinierbar sind.

Bundesdenkmalamt

Liegt Ihr Gebäude unter Denkmalschutz? Dann gibt es eigene Förderwege über das Bundesdenkmalamt — auch für substanzerhaltende Maßnahmen wie die Instandsetzung historischer Fassaden oder Stuck. Wir haben Erfahrung mit denkmalgeschützten Wiener Zinshäusern und kennen die Besonderheiten dieser Gebäude.

Kostenlose Beratungsstelle

Für eine erste Orientierung zu Förderungen in Wien empfehlen wir die unabhängige Beratungsstelle Hauskunft Wien unter hauskunft-wien.at. Wir begleiten Sie danach gerne bei der konkreten Antragstellung.

Referenzprojekt: Gründerzeitwohnhaus in 1080 Wien

Ausgangssituation: Ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1906 — feuchte Kellerwände, Salzausblühungen im Erdgeschoß, großflächige Putzschäden an der Straßenfassade und Schimmelbefall in zwei Erdgeschoßwohnungen.

Diagnose: Kombination aus versagter Horizontalsperre (kapillar aufsteigende Feuchtigkeit) und Wärmebrücken an den Außenwandecken der Erdgeschoßwohnungen.

Durchgeführte Arbeiten:

• Injektionsverfahren zur Horizontalsperre im gesamten Erdgeschoßbereich
• Sanierputz innen in beiden betroffenen Wohnungen
• Schimmelsanierung nach anerkannten Regeln der Technik
• Außenputzsanierung Straßenfassade (ca. 280 m²)
• Rissinjektion an drei Fensterstürzen
• Feuchtigkeitsisolierung Kelleraußenwand (Graben + Dichtung)

Ergebnis: Trockene Keller, schimmelfreie Wohnungen, sanierte Fassade — und eine Hausverwaltung, die mit einem Ansprechpartner das gesamte Projekt abgewickelt hat.

Bauschadensanierung aus einer Hand — warum das entscheidend ist

Bauschäden betreffen selten nur eine Gewerke-Gattung. Ein feuchter Keller kann eine defekte Wasserleitung als Ursache haben. Schimmel an der Außenwand hängt oft mit mangelnder Wärmedämmung zusammen. Risse in der Decke können mit der Haustechnik darüber verbunden sein.

Genau hier liegt unser Vorteil: Wir decken Bautechnik und Haustechnik aus einer Hand ab — mit eigenem Fachpersonal für beide Bereiche. Das bedeutet: keine Ursache bleibt unentdeckt, weil der Baumeister nur die Mauer sieht und der Installateur nur das Rohr. Wir denken das Gebäude als Ganzes.

• Eigenes Fachpersonal für Bautechnik und Haustechnik — keine Fremdvergaben
• Persönlicher Bauleiter als Ihr einziger Ansprechpartner
• Transparente Kostenaufstellung vor Baubeginn
• Kostenlose Erstbegehung und Beratung
• Förderungsberatung inklusive
• Erfahrung mit Wiener Gründerzeithäusern, Zinshäusern und denkmalgeschützten Gebäuden

Ob Sie Eigentümer einer einzelnen Wohnung, Hausverwaltung oder Investor sind — wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Begutachtung bis zur Abnahme. Mehr über unser gesamtes Leistungsspektrum in der Bautechnik-Übersicht oder auf unserer Seite zur Altbausanierung Wien.

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