Was kostet ein Neubau in Wien pro Quadratmeter?

Die Kosten für einen Neubau in Wien liegen durchschnittlich zwischen 2.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig von Ausstattung und Bauweise. Ein Einfamilienhaus mit Standard-Ausstattung beginnt bei etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter, während gehobene Ausführungen mit Wärmepumpe, Smart-Home-Technik und hochwertigen Materialien deutlich darüber liegen können. Grundstückskosten, Aufschließungsgebühren und Nebenkosten wie Anschlussgebühren und Baupolizei-Gebühren kommen zusätzlich hinzu und sollten mit etwa 15–20 % der reinen Baukosten kalkuliert werden.

Wie lange dauert ein Neubau vom Baustart bis zur Fertigstellung?

Ein typisches Einfamilienhaus in Massivbauweise dauert von der Bodenplatte bis zur schlüsselfertigen Übergabe etwa 10 bis 14 Monate. Die reine Bauzeit hängt von der Größe des Gebäudes, der gewählten Bauweise und den Witterungsbedingungen ab. Hinzu kommt die Planungs- und Genehmigungsphase, die in Wien über die MA 37 abgewickelt wird und zusätzlich 3 bis 6 Monate in Anspruch nehmen kann. Insgesamt sollten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum Einzug mit 18 bis 24 Monaten rechnen.

Brauche ich eine Baubewilligung für einen Neubau in Wien?

Ja, für jeden Neubau in Wien ist eine Baubewilligung der Wiener Baupolizei (MA 37) erforderlich. Der Antrag muss von einem befugten Planverfasser eingereicht werden und umfasst unter anderem Einreichpläne, einen Energieausweis, eine statische Berechnung und den Nachweis über die Einhaltung der Wiener Bauordnung. Wir koordinieren den gesamten Einreichprozess für Sie und stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt vorbereitet sind, um Verzögerungen zu vermeiden.

Welche Förderungen gibt es für Neubauten in Wien?

Die wichtigste Förderung ist die Wiener Wohnbauförderung der MA 50, die zinsgünstige Darlehen für den Eigenheimbau gewährt. Das Darlehen beträgt 365 Euro pro Quadratmeter förderbarer Nutzfläche bei einem festen Zinssatz von 1 Prozent und einer Laufzeit von 30 Jahren. Die förderbare Fläche richtet sich nach der Haushaltsgröße, und das Gebäude muss ökologische Mindeststandards erfüllen. Zusätzlich gibt es Bundesförderungen für Photovoltaikanlagen über die OeMAG, Förderungen des Klima- und Energiefonds für besonders klimafreundliche Bauweisen sowie mögliche Förderungen für Wärmepumpen und Solarthermie. Wir beraten Sie im Rahmen der Projektplanung zu allen aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten.

Wann ist die beste Jahreszeit, um mit einem Neubau in Wien zu beginnen?

Der ideale Zeitpunkt für den Baubeginn ist das Frühjahr, typischerweise zwischen März und Mai. So können die Erdarbeiten und der Rohbau in den warmen Monaten abgeschlossen werden, und der Innenausbau kann über den Herbst und Winter erfolgen. Wichtig ist, die Planungs- und Genehmigungsphase im Herbst des Vorjahres zu starten, damit die Baubewilligung rechtzeitig zum Frühjahr vorliegt. Betonarbeiten sollten bei Temperaturen über 5 °C durchgeführt werden, weshalb ein frühzeitiger Baustart im Jahr für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Was ist der Unterschied zwischen schlüsselfertig und bezugsfertig?

Schlüsselfertig bedeutet, dass das Gebäude vollständig fertiggestellt ist – inklusive Böden, Malerarbeiten, Sanitärinstallation und Küchenanschlüsse. Bezugsfertig hingegen bedeutet oft nur, dass der Rohbau, die Haustechnik und die Grundinstallationen abgeschlossen sind, während Bodenbeläge, Malerei und individuelle Ausbauwünsche noch vom Bauherrn selbst erledigt werden. Die genaue Definition variiert von Anbieter zu Anbieter – bei der Flarent GmbH erhalten Sie ein detailliertes Leistungsverzeichnis, das klar definiert, welche Arbeiten im vereinbarten Preis enthalten sind.

Welche Bauweise empfehlen Sie für ein Einfamilienhaus in Wien?

Wir empfehlen in den meisten Fällen die Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, da sie hervorragenden Schallschutz, hohe Wärmespeicherkapazität und eine lange Lebensdauer bietet. In Wien, wo die Grundstücke oft in dicht besiedelten Gebieten liegen, ist der gute Schallschutz besonders wichtig. Alternativ kann eine Holzriegelbauweise für schnellere Bauzeiten und ausgezeichnete Wärmedämmwerte sinnvoll sein, insbesondere bei Niedrigenergie- oder Passivhausprojekten. Wir beraten Sie individuell, welche Bauweise für Ihr Grundstück und Ihre Anforderungen am besten geeignet ist.

Wie kann ich beim Neubau Energiekosten langfristig senken?

Die wirksamste Maßnahme ist eine hochwertige thermische Gebäudehülle in Kombination mit einem effizienten Heizsystem wie einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Bereits in der Planungsphase sollte der Energieausweis optimiert werden, denn ein niedriger Heizwärmebedarf (HWB) senkt die Betriebskosten über Jahrzehnte. Zusätzlich empfehlen wir eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster und eine intelligente Verschattung. Wer heute in Energieeffizienz investiert, profitiert nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von höheren Förderungen und einem gesteigerten Immobilienwert.

Übernimmt die Flarent GmbH auch die Haustechnik beim Neubau?

Ja, als Unternehmen mit eigenen Abteilungen für Bautechnik und Haustechnik bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Das umfasst Heizung, Sanitär, Lüftung und Elektroinstallationen – alles perfekt aufeinander abgestimmt und von einem einzigen Ansprechpartner koordiniert. Diese gewerkeübergreifende Arbeitsweise ist einer unserer größten Vorteile, denn sie vermeidet die typischen Abstimmungsprobleme zwischen verschiedenen Subunternehmen und sorgt für eine effizientere Bauabwicklung mit weniger Verzögerungen und geringeren Gesamtkosten.

Was muss ich beim Grundstückskauf in Wien beachten, bevor ich einen Neubau plane?

Vor dem Grundstückskauf sollten Sie unbedingt den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien (MA 21) prüfen, um zu erfahren, welche Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Nutzung zulässig sind. Außerdem ist eine Prüfung des Grundbuchs hinsichtlich bestehender Lasten, Dienstbarkeiten oder Bauverbote essenziell. Wir empfehlen zusätzlich ein Bodengutachten, da die Bodenverhältnisse in Wien je nach Lage stark variieren – von festem Schotterboden in Favoriten bis zu lehmigem Untergrund in Teilen der Donaustadt. Gerne begleiten wir Sie bereits vor dem Kauf mit einer fachlichen Einschätzung der Bebaubarkeit.

Neubau

Ein Neubau bietet maximale Gestaltungsfreiheit – wir setzen Ihre Vorstellungen mit moderner Bautechnik, hoher Effizienz und großer Sorgfalt in der Ausführung um.

Neubau in Wien – Ihr Bauprojekt von Grund auf durchdacht

Ein Neubau bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Vorstellungen vom idealen Gebäude ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen umzusetzen. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder gewerbliches Gebäude – als erfahrenes Bauunternehmen in Wien begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig durch alle Phasen Ihres Bauvorhabens. Von der ersten Idee über die behördliche Einreichung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe steht die Flarent GmbH an Ihrer Seite.

Unser Ziel ist es, Ihre Vision mit Präzision, Innovationskraft und handwerklicher Sorgfalt Wirklichkeit werden zu lassen. Dabei setzen wir auf moderne Baustandards, energieeffiziente Bauweisen und nachhaltige Materialien, um ein ästhetisch ansprechendes und zukunftssicheres Zuhause oder Betriebsgebäude zu schaffen – passend zu den hohen Anforderungen des Wiener Immobilienmarkts.

Unser Leistungsspektrum im Neubau

Die Flarent GmbH deckt sämtliche Leistungen ab, die für einen erfolgreichen Neubau in Wien und Umgebung erforderlich sind. Unser Angebot umfasst:

Einfamilienhäuser: Individuelle Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses – vom klassischen Massivhaus bis zum modernen Architektenhaus mit Flachdach oder Passivhausstandard.
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen: Wirtschaftliche und qualitativ hochwertige Realisierung von Wohnbauprojekten, auch für Bauträger und Investoren.
Gewerbe- und Industriebauten: Funktionale und repräsentative Gebäude für Büros, Geschäftslokale, Werkstätten und Lagerhallen.
Zubauten und Aufstockungen: Erweiterung bestehender Gebäude in Wien, wo Grundstücksflächen begrenzt und wertvoll sind.

Der Bauprozess – transparent und strukturiert

Wir wissen, dass ein Neubau eine der wichtigsten Investitionen im Leben ist. Deshalb legen wir besonderen Wert auf einen strukturierten und transparenten Bauprozess. Jedes Projekt durchläuft bei uns klar definierte Phasen:

1. Erstberatung und Bedarfsanalyse: In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre Wünsche, Ihr Budget und die Rahmenbedingungen des Grundstücks. Wir beraten Sie zu Bebauungsplänen, Widmung und den spezifischen Bauvorschriften der Stadt Wien bzw. der niederösterreichischen Umlandgemeinden.

2. Planung und Entwurf: In enger Zusammenarbeit mit Architekten, Statikern und Fachplanern entwickeln wir einen Entwurf, der Ihre Vorstellungen mit den technischen und rechtlichen Anforderungen in Einklang bringt. Dabei berücksichtigen wir von Anfang an energetische Aspekte, um spätere Mehrkosten zu vermeiden.

3. Behördliche Einreichung: Wir übernehmen die Vorbereitung und Einreichung aller erforderlichen Unterlagen bei der Wiener Baupolizei (MA 37) oder den zuständigen Baubehörden im Umland. Die Baubewilligung in Wien kann je nach Komplexität des Projekts zwischen 3 und 6 Monaten dauern – wir kennen die Abläufe und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.

4. Bauausführung: Unsere erfahrenen Fachkräfte setzen Ihr Projekt mit höchster Sorgfalt um. Von den Erdarbeiten und dem Fundament über den Rohbau bis zum Innenausbau koordinieren wir alle Gewerke aus einer Hand. Durch unsere eigenen Teams für Bautechnik und Haustechnik vermeiden wir Schnittstellenprobleme, die bei fragmentierter Vergabe häufig auftreten.

5. Qualitätskontrolle und Übergabe: Regelmäßige Baustellenkontrollen, eine sorgfältige Endabnahme und eine lückenlose Dokumentation garantieren, dass Sie ein Gebäude erhalten, das unseren und Ihren hohen Qualitätsansprüchen gerecht wird.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Modernes Bauen in Wien bedeutet heute mehr denn je, energieeffizient und nachhaltig zu planen. Die Flarent GmbH setzt konsequent auf zukunftssichere Bauweisen, die den aktuellen Anforderungen der OIB-Richtlinien und des Wiener Energieausweises entsprechen – und diese oft übertreffen.

Wir beraten Sie umfassend zu folgenden Themen:

Wärmedämmung: Hochwertige Dämmsysteme für Außenwände, Dach und Kellerdecke, die den Heizwärmebedarf drastisch reduzieren.
Heizsysteme: Integration von Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Solarthermie bereits in der Planungsphase – abgestimmt auf die Gebäudehülle.
Photovoltaik: Vorbereitung oder direkte Installation von PV-Anlagen auf dem Dach, um Eigenverbrauch und Energieunabhängigkeit zu maximieren.
Kontrollierte Wohnraumlüftung: Frischluftversorgung mit Wärmerückgewinnung für optimalen Komfort und minimalen Energieverlust.
Nachhaltige Materialien: Einsatz von regionalen, zertifizierten und ökologisch unbedenklichen Baustoffen.

Förderungen für Neubauten in Wien und Österreich

Beim Neubau in Wien und Niederösterreich stehen Ihnen verschiedene Förderungen zur Verfügung, die die Baukosten erheblich senken können. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung und beraten Sie zu den aktuellen Möglichkeiten:

Wiener Wohnbauförderung: Für den Neubau von Eigenheimen in Wien bietet die MA 50 zinsgünstige Darlehen von 365 Euro pro Quadratmeter förderbarer Nutzfläche bei 1 Prozent Zinsen und 30 Jahren Laufzeit. Voraussetzung ist die Einhaltung ökologischer Mindeststandards.
Sanierungsoffensive des Bundes: Im Rahmen der Sanierungsoffensive fördert der Bund den Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme. Beim Neubau ist dies relevant, wenn ein bestehendes Gebäude mit fossiler Heizung durch einen Neubau ersetzt wird.
Photovoltaik-Förderungen: Die OeMAG und weitere Förderstellen unterstützen die Installation von Photovoltaikanlagen auf Neubauten.
Klimafonds und Umweltförderungen: Für besonders energieeffiziente Neubauten (z. B. Passivhaus oder klimaaktiv-Standard) gibt es zusätzliche Bundes- und Landesförderungen.

Warum die Flarent GmbH als Ihr Baupartner in Wien?

Die Entscheidung für das richtige Bauunternehmen ist entscheidend für den Erfolg Ihres Neubauprojekts. Die Flarent GmbH bietet Ihnen dabei mehrere wesentliche Vorteile:

Alles aus einer Hand: Von der Bautechnik über die Haustechnik bis zur Elektroinstallation – bei uns kommen alle Leistungen aus einem Unternehmen. Das spart Zeit, reduziert Fehlerquellen und vereinfacht die Kommunikation.
Regionale Expertise: Wir kennen die Wiener Bauvorschriften, die Bodenverhältnisse in verschiedenen Bezirken und die lokalen Gegebenheiten. Diese Erfahrung fließt in jedes Projekt ein.
Transparenz und Budgettreue: Sie erhalten von uns ein detailliertes Angebot mit klarer Kostendarstellung. Während des gesamten Bauprozesses informieren wir Sie regelmäßig über den Fortschritt und halten das vereinbarte Budget ein.
Qualifizierte Fachkräfte: Unser Team besteht aus erfahrenen Maurern, Installateuren, Elektrikern und Bauleitern, die nach höchsten Qualitätsstandards arbeiten.
Termintreue: Durch vorausschauende Planung und professionelle Baustellenkoordination liefern wir Ihr Projekt im vereinbarten Zeitrahmen ab.

Häufige Bauvorhaben in Wien

Wien ist eine Stadt mit vielfältigen Bauanforderungen. Ob in den dicht bebauten Innenbezirken, wo Zubauten und Aufstockungen gefragt sind, oder in den Randbezirken wie Liesing, Donaustadt oder Floridsdorf, wo neue Einfamilienhäuser und Reihenhäuser entstehen – wir passen unsere Leistungen an die jeweilige Situation an. Auch im Wiener Umland realisieren wir regelmäßig Neubauprojekte und kennen die Besonderheiten der dortigen Bauordnungen.

Ob Sie ein energieeffizientes Einfamilienhaus im 22. Bezirk planen, ein Mehrfamilienhaus als Anlage errichten möchten oder ein Geschäftsgebäude benötigen – sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Ihr Projekt und beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Häufig gestellte Fragen zu Neubau

Unsere Bautechnik Leistungen im Überblick:

Jedes Projekt betreuen wir mit Sorgfalt und Weitblick. Wir denken mit, planen vorausschauend und setzen Bauvorhaben strukturiert und zuverlässig um. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Leistungen.

Bautechnik

Von der Idee bis zum fertigen Gebäude

Wir realisieren Neubauten, Altbausanierungen, Dachausbauten sowie thermische Sanierungen und Bauschadensbehebungen – fachgerecht, effizient und zuverlässig in Wien und Umgebung.

Altbausanierung

Moderne Technik im bestehenden Gebäude

Altbaurenovierung verbindet den Charme alter Gebäude mit moderner Technik – inklusive Dach, Elektrik, Heizung und mehr.

Dachausbau

Zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach

Dachausbau schafft zusätzlichen Wohnraum und steigert den Immobilienwert. Ob Dämmung, Fenster, Trockenbau oder Haustechnik – aus ungenutztem Dachboden wird funktionaler Lebensraum.

Thermische Sanierung

Nachhaltig sanieren, Energie sparen

Mit einer thermischen Sanierung verbessern wir die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und senken langfristig die Heizkosten. Durch moderne Dämmung und gezielte Maßnahmen schaffen wir ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über.

Bauschäden

Schäden frühzeitig erkennen und beheben

Bauschäden wie Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel beeinträchtigen die Bausubstanz und den Wohnkomfort. Wir analysieren die Ursachen fachgerecht und führen gezielte Sanierungsmaßnahmen durch — Bautechnik und Haustechnik aus einer Hand.