Mauertrockenlegung

Mauertrockenlegung in Wien: erst messen, dann sperren

Weiße Ränder am Mauerfuß, Putz, der sich in Schollen löst, ein Keller, der auch im Sommer riecht: Feuchtes Mauerwerk gehört zu den häufigsten Schäden im Wiener Gründerzeitbestand. Die meisten Zinshäuser wurden vor 1918 errichtet, und gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit hat man damals kaum vorgesorgt. Wo eine Horizontalsperre fehlt oder nach hundert Jahren versagt hat, zieht das Wasser aus dem Boden in die Wand.

Bei der Trockenlegung entscheidet sich alles vor dem ersten Bohrloch. Aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser und Kondensat sehen an der Wand ähnlich aus, brauchen aber völlig unterschiedliche Maßnahmen. Wer eine Horizontalsperre gegen ein Kondensatproblem setzt, hat Geld ausgegeben und nichts gelöst. Wir beginnen deshalb mit der Bauwerksdiagnose nach ÖNORM B 3355-1: Feuchtemessung, Salzanalyse, Beurteilung der Bausubstanz. Erst wenn feststeht, woher das Wasser kommt, reden wir über Verfahren und Preise.

Feuchte Mauer im Haus? Wir kommen vorbei, messen und sagen Ihnen klar, was zu tun ist: Erstbesichtigung vereinbaren

Unsere Leistungen bei der Trockenlegung

Die Sperre selbst ist meist der kleinere Teil der Arbeit. Damit eine Wand dauerhaft trocken bleibt und wieder wohnlich aussieht, hängen mehrere Gewerke daran. Wir decken sie alle mit eigenem Personal ab.

Bauwerksdiagnose und Feuchtemessung

Wir bestimmen den Durchfeuchtungsgrad der Wand und die Konzentration der bauschädlichen Salze. Chloride, Nitrate und Sulfate spielen dabei die größte Rolle, denn sie entscheiden mit, ob ein normaler Putz überhaupt haltbar ist. Dazu kommt die Aufnahme der Bausubstanz: Mauerstärke, Mauerwerksart, Kellersituation, Anschlüsse. Aus diesen Werten entsteht das Sanierungskonzept.

Nachträgliche Horizontalsperre per Injektion

Das chemische Verfahren ist im Wiener Zinshaus der Regelfall. In einer Bohrlochreihe am Mauerfuß wird ein Injektionsmittel eingebracht, das die Kapillaren wasserabweisend macht. Der Eingriff ist gering, die Statik bleibt unberührt, und es funktioniert auch dort, wo an die Wand von außen niemand herankommt. Voraussetzung ist ein einigermaßen gleichmäßiges Mauerwerk. Bei Bruchstein oder stark zerklüfteten Fugen muss vorher verpresst werden.

Mauersägeverfahren

Beim mechanischen Verfahren wird die Wand abschnittsweise durchtrennt und eine Sperrbahn eingeschoben. Das ist die zuverlässigste Sperre, weil sie physisch da ist und nicht chemisch wirken muss. Sie ist aber teurer, erfordert lagerweise durchgehendes Mauerwerk und einen Eingriff in die Statik, der geplant und abschnittsweise ausgeführt werden muss. Wir setzen sie dort ein, wo die Durchfeuchtung für eine Injektion zu hoch ist oder eine Sperre nachweislich halten muss.

Kellertrockenlegung von innen

In der dichten Wiener Verbauung lässt sich straßenseitig fast nie aufgraben. Dann arbeiten wir von innen: Horizontalsperre gegen die aufsteigende Feuchte, dazu eine Innenabdichtung gegen seitlich eindringendes Wasser, meist als mineralische Dichtungsschlämme mit Hohlkehle im Wand-Boden-Anschluss. Wichtig zu wissen: Die Innenabdichtung hält das Wasser aus dem Raum, nicht aus der Wand. Die Mauer bleibt feucht, deshalb muss die Ausführung dazu passen.

Außenabdichtung und Drainage

Wo ein Garten oder eine Zufahrt rundherum vorhanden ist, etwa bei freistehenden Häusern im Westen Wiens, graben wir auf und dichten die Kelleraußenwand ab. Bei Hanglagen kommt eine Drainage dazu, weil sonst das Hang- und Schichtenwasser seitlich gegen die Wand drückt. Bautechnisch ist das die sauberste Lösung, weil das Wasser gar nicht erst an die Mauer kommt.

Entsalzung und Sanierputz

Nach der Sperre steht das Wasser noch jahrelang in der Wand, und die Salze wandern mit. Wird zu früh normal verputzt, sprengt es den frischen Putz innerhalb eines Jahres wieder ab. Wir nehmen den alten, salzbelasteten Putz weit über die Schadensgrenze hinaus ab, lassen die Wand kontrolliert austrocknen und bauen erst dann ein Sanierputzsystem auf, das die Salze im Porenraum aufnimmt.

Wiederherstellung der Oberflächen

Estrich, Fliesen, Malerei, bei Souterrainwohnungen oft auch Elektro und Heizung: Was für die Trockenlegung aufgemacht wurde, machen wir wieder zu. Weil wir Bautechnik und Haustechnik im Haus haben, brauchen Sie dafür keine zweite Firma und keinen zweiten Termin.

Unser Ablauf

Der Punkt, an dem die meisten Sanierungen scheitern, ist Schritt 6. Die Wand sieht nach drei Wochen trocken aus, ist es aber nicht. Wer dann schon verputzt und ausmalt, sieht den Schaden im nächsten Winter wieder.

Woran Sie erkennen, ob die Trockenlegung gehalten hat

Das ist die Frage, die kaum ein Anbieter gerne beantwortet, und sie ist die wichtigste beim Vergleich von Angeboten. Die ÖNORM B 3355 gibt dafür einen messbaren Maßstab vor: Nach einem Injektionsverfahren soll der Durchfeuchtungsgrad der Wand innerhalb von zwei Jahren auf 20 Prozent oder darunter sinken. Das ist keine Geschmacksfrage, das ist ein Zahlenwert, den man nachmessen kann.

Wir dokumentieren die Ausgangswerte vor der Sanierung und messen nach der Trocknung nach. Sie bekommen beide Werte schriftlich. Wenn Ihnen jemand eine Trockenlegung anbietet, ohne vorher zu messen, kann er hinterher auch nicht belegen, dass etwas besser geworden ist. Fragen Sie in dem Fall nach, womit gemessen wird und was im Angebot als Zielwert steht.

Eine Anmerkung zur Vollständigkeit: Die ÖNORM B 3355-2 führt neben dem mechanischen und dem chemischen Verfahren auch elektrophysikalische Systeme an. Wir arbeiten damit nicht. Bei Injektion und Mauersäge lässt sich vorher sagen, was passiert, und nachher messen, ob es passiert ist. Das ist uns bei einem Auftrag dieser Größenordnung wichtiger als das Versprechen einer chemiefreien Lösung.

Was eine Mauertrockenlegung in Wien kostet

Verbindlich wird ein Preis erst nach der Messung, weil Mauerstärke, Durchfeuchtung, Salzbelastung und Zugänglichkeit den Aufwand bestimmen. Als Orientierung für die Größenordnung dienen die folgenden Erfahrungswerte aus dem Wiener Raum. Ausführlich, mit Rechenbeispielen und den Positionen, die im Angebot oft fehlen, haben wir das im Beitrag zu den Kosten einer Mauertrockenlegung in Wien aufgeschlüsselt.

Den Preis treiben vor allem drei Dinge: eine Mauerstärke über 60 Zentimeter, weil dann mehr gebohrt und mehr Material eingebracht wird. Eine hohe Salzbelastung, weil der Putz großflächiger abgenommen werden muss. Und schlechte Zugänglichkeit, etwa ein Keller ohne Zufahrt, in den jeder Sack getragen wird. Wie sich die einzelnen Verfahren technisch unterscheiden, erklären wir ausführlich im Beitrag über feuchte Wände und Kellertrockenlegung in Wien.

Zur Förderung eine klare Auskunft: Die reine Trockenlegung ist in Österreich nicht direkt förderbar. Die Sanierungsoffensive des Bundes zielt auf thermische Sanierung und Heizungstausch. Nur wenn die Trockenlegung Teil einer größeren energetischen Sanierung ist, kann sie indirekt hineinspielen. Bei Zinshäusern lohnt sich der Blick auf die Sockelsanierung des wohnfonds_wien, weil dort Feuchtesanierung als Teil des Gesamtpakets möglich ist.

Ein typischer Fall aus dem Zinshausbestand

Damit Sie sich unter dem Ablauf etwas vorstellen können, hier die Konstellation, die uns in Wien am häufigsten begegnet. Gründerzeithaus um 1900, zwei Souterrainwohnungen, Salzausblühungen bis auf etwa einen Meter Höhe, im Kellergang großflächig abgeplatzter Putz und ein deutlicher Geruch. Oft wurde vorher schon einmal ausgemalt, und nach einem Winter war alles wieder da.

Was die Messung in solchen Fällen zeigt: keine Horizontalsperre vorhanden, Durchfeuchtungsgrad im Sockelbereich weit über 50 Prozent, dazu eine hohe Nitratbelastung, wie sie in alten Kellern durch frühere Nutzung entsteht. Straßenseitig ist kein Freigraben möglich, weil das Haus an der Baulinie steht.

Der Weg führt dann über eine Horizontalsperre per Injektion, eine Innenabdichtung der erdberührten Kellerwände und eine Putzabnahme deutlich über die sichtbare Schadensgrenze hinaus. Danach kommt die kontrollierte Trocknung, die bei starken Ziegelmauern gut ein halbes Jahr dauern kann, und erst am Ende das Sanierputzsystem samt Malerei. Bei Hausverwaltungen übergeben wir dazu die Messprotokolle von vorher und nachher.

Trockenlegung in ganz Wien

Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, und die Aufgabe sieht je nach Lage anders aus. Innerhalb des Gürtels, also im 5., 6., 7., 8. und 9. Bezirk, geht es fast immer um die Baulinie und um Kellerwände, die sich zwei Häuser teilen. Dort führt der Weg über Injektion und Innenabdichtung.

Im Westen, in Hietzing (1130), Penzing (1140), Hernals (1170), Währing (1180) und Döbling (1190), stehen viele Häuser frei und liegen am Hang. Hier ist die Außenabdichtung wieder eine Option, dafür kommt oft Hang- und Schichtenwasser aus dem Flyschboden dazu, gegen das eine Horizontalsperre allein nichts ausrichtet. Im 2., 3. und 20. Bezirk sind die Grundwasserverhältnisse ungünstig, entsprechend häufig sehen wir dort massive Sockelschäden.

Wenn Sie eine feuchte Mauer trockenlegen lassen wollen, sagen Sie uns Adresse und Baujahr. Schon daraus lässt sich einiges über die zu erwartende Situation ableiten.

Warum Flarent

Eine Trockenlegung ist selten nur eine Trockenlegung. Am Ende hängen Baumeisterarbeiten, Putz, Estrich, Malerei und oft auch Elektro und Heizung daran, weil in einer Souterrainwohnung nach dem Aufstemmen nichts mehr an seinem Platz ist. Bei Einzelvergabe koordinieren Sie fünf Firmen, und wenn etwas nicht passt, war es immer der andere.

Wir arbeiten mit eigenem Stammpersonal und einem persönlichen Bauleiter, der die Baustelle kennt. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und ein Angebot, in dem die Positionen einzeln stehen. Für Bauleistungen gilt in Österreich die gesetzliche Gewährleistung von drei Jahren. Weil das gesamte Paket über einen Vertrag läuft, haben Sie dafür auch nur einen Ansprechpartner.

Feuchte Mauern werden nicht von selbst besser, sie werden mit jedem Winter schlechter. Wenn Sie Salzränder, abblätternden Putz oder einen muffigen Keller bemerken, lassen Sie messen, bevor die Substanz leidet. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstbesichtigung. Verwandte Leistungen finden Sie bei der Bauschadensanierung und der Altbausanierung in Wien.