Feuchte Wände & Kellertrockenlegung Wien: Verfahren, Kosten, ÖNORM

Feuchte Wände im Wiener Altbau: warum fast jedes Zinshaus betroffen ist

Wer im Erdgeschoss oder Souterrain eines Wiener Gründerzeithauses wohnt, kennt das Bild: weiße, pelzige Ränder am unteren Rand der Wand, Putz, der sich in Schollen löst, ein leicht muffiger Geruch, der im Keller besonders auffällt. Feuchte Wände sind im Wiener Altbau keine Ausnahme, sondern fast die Regel. Das liegt an der Bauweise. Die meisten Zinshäuser wurden vor 1945 errichtet, viele um die Jahrhundertwende, und damals wurde gegen aufsteigende Feuchtigkeit kaum vorgesorgt.

Das Problem ist mehr als ein Schönheitsfehler. Dauerhaft feuchtes Mauerwerk verliert an Dämmwirkung, die Heizkosten steigen, Salze sprengen den Putz ab, und auf längere Sicht drohen Schimmel und Schäden an der Bausubstanz. Eine seriöse Feuchtesanierung in Wien beginnt deshalb nie mit dem Pinsel, sondern mit der Frage nach der Ursache. Erst wenn klar ist, woher das Wasser kommt, lässt sich die Wand dauerhaft trockenlegen.

Dieser Beitrag führt Sie durch die typischen Feuchteursachen im Gründerzeithaus, durch die gängigen Verfahren zur nachträglichen Horizontalsperre und durch die Kellertrockenlegung. Außerdem sagen wir Ihnen, was eine Trockenlegung in Wien ungefähr kostet und worauf Sie im dicht verbauten Zinshausbestand achten müssen.

Warum Mauern im Gründerzeithaus feucht werden

Feuchtigkeit in der Wand hat im Altbau meist eine von drei Ursachen. Welche es ist, entscheidet darüber, welches Verfahren hilft. Deshalb lohnt es sich, die drei Wege des Wassers auseinanderzuhalten.

Aufsteigende Feuchtigkeit

Das ist der Klassiker im Zinshaus. Altes Ziegelmauerwerk wirkt wie ein Schwamm. Über feine Kapillaren zieht Wasser aus dem feuchten Untergrund nach oben in die Wand, oft bis in eine Höhe von einem Meter und mehr. Eine wirksame Horizontalsperre, die das verhindern würde, fehlt in vielen Gründerzeithäusern entweder ganz oder sie ist nach über hundert Jahren schlicht zerfallen. Typische Anzeichen sind ein feuchter Sockelbereich und die weißen Salzausblühungen, die das Wasser aus dem Mauerwerk mit an die Oberfläche bringt.

Seitlich eindringende Feuchtigkeit

Bei erdberührten Kellerwänden kommt das Wasser nicht von unten, sondern von der Seite. Drückt das Erdreich Feuchtigkeit gegen eine Wand, die keine oder nur eine schadhafte Vertikalabdichtung hat, dann wandert das Wasser durch die Wand nach innen. Das betrifft fast immer den Keller, manchmal auch das Souterrain. Hier hilft keine Horizontalsperre, sondern eine Abdichtung der Wandfläche, von innen oder von außen.

Kondensat an der Wandoberfläche

Die dritte Ursache hat nichts mit dem Mauerwerk zu tun, sondern mit dem Raumklima. Trifft warme, feuchte Raumluft auf eine kalte Wandoberfläche, etwa an einer ungedämmten Außenecke oder hinter einem Schrank, schlägt sich die Feuchtigkeit nieder. Es folgt oft Schimmel. Hier ist die Lösung eine andere, von der Lüftung bis zur Innendämmung. Wie Sie gefährliche von harmlosen Schäden unterscheiden und welche Risse statisch relevant sind, lesen Sie in unserem Überblick zum Erkennen von Bauschäden am Altbau.

Erst messen, dann sanieren

So unterschiedlich die Ursachen, so unterschiedlich die Verfahren. Am Anfang jeder Trockenlegung steht deshalb die Diagnose, nicht die Baustelle. Mit einer Feuchtemessung wird der Wassergehalt der Wand bestimmt, eine Salzanalyse zeigt, welche und wie viele bauschädlichen Salze sich eingelagert haben. Erst diese Befunde sagen, ob die Feuchte aufsteigt, seitlich eindringt oder kondensiert.

Diese Vorgehensweise ist nicht nur guter Stil, sie ist genormt. Die ÖNORM B 3355, die einzige europäische Norm zur Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk, regelt im ersten Teil genau diese Bestandsaufnahme. Wer danach saniert, hat ein nachvollziehbares Konzept und nicht nur ein Bauchgefühl.

Horizontalsperre nachträglich einbauen: drei Verfahren im Vergleich

Steht fest, dass die Feuchte aufsteigt, muss eine neue Horizontalsperre her, also eine waagrechte Barriere im Mauerwerk, die das kapillare Aufsteigen unterbricht. Die ÖNORM B 3355 beschreibt im zweiten Teil mehrere Verfahren dafür. In der Wiener Praxis sind vor allem drei relevant.

Injektionsverfahren (chemisch)

Das ist die gängigste Lösung. In einer Reihe von Bohrlöchern am Mauerfuß wird ein Injektionsmittel eingebracht, das die Kapillaren der Wand verschließt und so eine wasserabweisende Zone bildet. Der große Vorteil: Es sind keine statischen Eingriffe nötig, das Verfahren funktioniert bei den meisten Ziegelmauern und lässt sich auch in bewohnten Häusern umsetzen. Deshalb ist die Injektion in Wien das mit Abstand häufigste Verfahren.

Mauersägeverfahren (mechanisch)

Hier wird das Mauerwerk abschnittsweise horizontal aufgeschnitten und eine Sperrplatte oder Folie in den Schnitt eingeschoben. Das Verfahren bringt eine sehr zuverlässige, dauerhafte Sperre, ist aber deutlich aufwendiger und teurer. Es setzt durchgehende, zugängliche Mauern und eine geeignete Statik voraus, weil die Wand während der Arbeit abschnittsweise entlastet werden muss. Im verwinkelten Bestand ist das nicht überall machbar.

Mauertausch

Ist das Mauerwerk in einem Abschnitt stark geschädigt, hilft manchmal nur der abschnittsweise Austausch des betroffenen Mauerwerks. Das ist die aufwendigste Variante, kommt aber nur dort zum Einsatz, wo die Substanz ohnehin am Ende ist. Einen pauschalen Laufmeterpreis gibt es dafür nicht, der Aufwand ist stark objektabhängig.

Daneben wird gelegentlich die Elektroosmose genannt, bei der ein elektrisches Feld die Kapillarwanderung umkehren soll. In der Fachwelt ist die Wirksamkeit dieses Verfahrens umstritten, weshalb wir es allenfalls als Ergänzung in Sonderfällen sehen und im Regelfall nicht empfehlen. Welches Verfahren in Ihrem Haus das richtige ist, entscheidet sich nach der Messung und dem Mauerwerksbefund.

Kellertrockenlegung: Innen- oder Außenabdichtung?

Bei seitlich eindringender Feuchtigkeit im Keller geht es nicht um eine Horizontalsperre, sondern um die Abdichtung der Wandfläche. Dafür gibt es zwei grundsätzliche Wege, und welcher möglich ist, hängt stark von der Lage des Hauses ab.

Innenabdichtung

Bei der Innenabdichtung wird die Kellerwand von innen mit einem Sperrputz oder einer mineralischen Dichtschlämme behandelt. Diese Lösung kommt überall dort zum Einsatz, wo ein Freilegen der Wand von außen nicht möglich ist, was im Wiener Zinshaus an der Baulinie der Normalfall ist. Die Innenabdichtung hält das Wasser aus dem Raum, das Mauerwerk selbst bleibt allerdings feucht. Deshalb wird sie oft mit Maßnahmen gegen die aufsteigende Feuchte kombiniert.

Außenabdichtung

Die wirksamste, aber auch aufwendigste Lösung ist die Abdichtung von außen. Dazu wird die Kellerwand freigegraben und eine Vertikalsperre aus Bitumendickbeschichtung oder einer kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung aufgebracht. Das hält das Erdreich-Wasser von der Wand fern, bevor es überhaupt eindringt. Der Haken: Es braucht Platz zum Graben, und der ist im dicht verbauten Wiener Bestand selten vorhanden. Liegt das Haus direkt an der Baulinie, ist die Außenabdichtung an der Straßenseite praktisch ausgeschlossen.

Was nach der Sperre kommt: Trocknung, Entsalzung, Sanierputz

Mit dem Einbau der Sperre ist die Arbeit nicht erledigt. Die Wand ist zu diesem Zeitpunkt noch voll Wasser, das nun erst entweichen muss. Je nach Mauerstärke und Salzbelastung dauert diese Austrocknung Wochen bis Monate. Wer hier zu früh weitermacht, riskiert, dass die Arbeit umsonst war.

Ist der durchnässte, salzhaltige Putz abgenommen, wird das Mauerwerk bei Bedarf entsalzt und anschließend mit einem Sanierputz versehen. Dieser Spezialputz nimmt die restliche Feuchte auf und lagert die Salze in seinen Poren ein, ohne abzuplatzen. Auch dieser Ablauf ist in der ÖNORM B 3355 geregelt, im dritten Teil zu den flankierenden Maßnahmen.

Was kostet eine Trockenlegung in Wien?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, weil Ursache, Verfahren und Umfang stark schwanken. Als Orientierung helfen aber Richtwerte pro Laufmeter und für das Gesamtprojekt. Wer es genauer wissen will, findet die Preise pro Laufmeter samt drei Rechenbeispielen in einem eigenen Beitrag. Die folgenden Werte sind Erfahrungswerte aus dem Wiener Raum und ersetzen kein geprüftes Angebot.

Eine kurze, ehrliche Anmerkung zur Förderung: Die reine Trockenlegung feuchter Wände ist in Österreich nicht direkt förderbar. Die Sanierungsoffensive des Bundes unterstützt thermische Sanierung und den Heizungstausch, nicht aber die Feuchtesanierung als Einzelmaßnahme. Nur wenn die Trockenlegung Teil einer größeren energetischen Sanierung ist, kann sie indirekt mit hineinspielen. Versprechen Sie sich von Förderungen an dieser Stelle also besser nichts.

Wiener Besonderheiten: Zinshaus-Keller, Souterrain und Baulinie

Der Wiener Gründerzeitbestand bringt einige Eigenheiten mit, die bei der Trockenlegung den Ausschlag geben. Die wichtigste ist die Bebauung an der Baulinie. Weil die Häuser direkt aneinander und an den Gehsteig grenzen, lässt sich eine Außenabdichtung an der Straßenseite oft gar nicht ausführen. Dann führt der Weg zwangsläufig über die Innenabdichtung in Kombination mit einer Horizontalsperre.

Dazu kommen die tiefen, oft als Lager oder Souterrainwohnung genutzten Zinshaus-Keller und die Tatsache, dass benachbarte Häuser sich häufig eine Kellerwand teilen. Das alles will im Konzept berücksichtigt sein. In Bezirken wie dem 5., 6., 7. und 9., wo der Gründerzeitbestand besonders dicht ist, sehen wir diese Situationen fast täglich. Eine Lösung von der Stange gibt es hier nicht, jedes Haus braucht seinen eigenen Plan.

Trockenlegung in Hietzing, Penzing und Währing: im Westen gelten andere Regeln

Unsere Anfragen zur Trockenlegung kommen aus zwei sehr unterschiedlichen Wien-Hälften. Innerhalb des Gürtels dreht sich fast alles um die Baulinie und um Kellerwände, die sich zwei Häuser teilen. Im Westen ist die Ausgangslage eine andere. In Hietzing (1130), Penzing (1140) und Währing (1180) stehen viele Häuser frei, haben einen Garten rundherum und liegen am Hang. Das ändert die Ursache der Feuchtigkeit und damit auch die Wahl des Verfahrens.

Freistehende Häuser: die Außenabdichtung ist wieder eine Option

Im Cottageviertel in Währing, in Pötzleinsdorf oder in Ober St. Veit lässt sich rund um das Haus aufgraben. Damit steht ein Weg offen, der im 6. oder 7. Bezirk meist ausscheidet: neue Vertikalabdichtung an der Kelleraußenwand, Drainage, dazu die nachträgliche Horizontalsperre. Bautechnisch ist das die sauberste Lösung, weil das Wasser gar nicht erst an die Wand kommt. Günstig ist sie trotzdem nicht. Erdaushub, Abtransport und die Wiederherstellung von Garten, Zufahrt und Terrasse machen bei freistehenden Objekten oft mehr aus als die Abdichtung selbst.

Hanglage: Horizontalsperre allein löst hier nichts

Der Wienerwaldrand steht auf Flysch. Dieser Boden ist tonig und lässt Wasser schlecht durch. Regen versickert nicht in die Tiefe, sondern läuft auf der undurchlässigen Schicht seitlich ab und drückt bergseitig gegen die Kellerwand. Genau das sehen wir in den Hanglagen von 1130 Richtung Ober St. Veit und in 1140 Richtung Hütteldorf regelmäßig. Wer in dieser Situation nur eine Horizontalsperre setzt, hat das eigentliche Problem nicht angerührt: Die Sperre stoppt kapillar aufsteigende Feuchte, gegen seitlich drückendes Hang- und Schichtenwasser richtet sie nichts aus. Dafür braucht es eine Drainage und eine vertikale Abdichtung der bergseitigen Wand.

Villen der Jahrhundertwende: Bruchstein statt gleichmäßigem Ziegel

Das Injektionsverfahren rechnet mit einem einigermaßen homogenen Ziegelmauerwerk. Viele Villen und Landhäuser in 1130 und 1180 haben aber Fundamente und Kellermauern aus Bruchstein oder Mischmauerwerk, teils mit Hohlräumen und lockeren Fugen. Dort verteilt sich das Injektionsmittel nicht gleichmäßig, es läuft in die Hohlräume ab. Solches Mauerwerk muss vor der eigentlichen Sperre verpresst werden, und das Mauersägeverfahren fällt bei unregelmäßigen Steinen ohnehin aus. Das ist der Grund, warum Pauschalpreise pro Laufmeter im Westen Wiens seltener halten als im Zinshaus innerhalb des Gürtels. Ohne Begehung ist hier jede Zahl geraten.

Wir arbeiten in 1130, 1140 und 1180 regelmäßig, ebenso in Hernals (1170) und Döbling (1190). Wenn Sie eine feuchte Mauer in einem dieser Bezirke trockenlegen lassen wollen, sehen wir uns zuerst an, woher das Wasser kommt. Erst danach reden wir über Verfahren und Kosten.

Feuchte Wände nachhaltig sanieren mit Flarent

Eine Trockenlegung ist nur so gut wie die Diagnose, die ihr vorausgeht. Wir arbeiten deshalb in dieser Reihenfolge: Begehung vor Ort, Feuchte- und Salzmessung, ein Sanierungskonzept nach ÖNORM B 3355 und erst dann die Ausführung. Weil wir Bautechnik und Haustechnik unter einem Dach vereinen, kommt bei uns alles aus einer Hand, vom Mauerwerk über die Abdichtung bis zum fertigen Sanierputz und der Wiederherstellung der Oberflächen. Sie haben einen Ansprechpartner statt fünf Einzelfirmen, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.

Feuchte Wände verschwinden nicht von selbst, sie werden mit jedem Jahr schlechter. Wenn Sie Salzränder, abblätternden Putz oder einen muffigen Keller bemerken, warten Sie nicht, bis die Substanz leidet. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstbesichtigung, dann sehen wir uns Ihre Wände an und sagen Ihnen klar, was zu tun ist. Wie wir dabei vorgehen, welche Verfahren wir einsetzen und was das kostet, steht auf der Seite zur Mauertrockenlegung in Wien. Verwandte Leistungen finden Sie bei der Behebung von Bauschäden und rund um die Altbausanierung in Wien.