Was kostet eine Altbausanierung in Wien pro Quadratmeter?

Eine umfassende Altbausanierung in Wien kostet durchschnittlich zwischen 950 und 1.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Gebäudezustand und dem gewünschten Ausstattungsstandard. Für eine typische Altbauwohnung mit 120 m² ergibt sich somit eine Gesamtinvestition von rund 100.000 bis 200.000 Euro. In diesen Kosten sind Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Wände und Innenausbau enthalten. Einzelmaßnahmen wie eine reine Badsanierung oder die Erneuerung der Elektrik sind entsprechend günstiger.

Welche Förderungen gibt es in Wien für die Altbausanierung?

In Wien stehen mehrere Förderprogramme für die Altbausanierung zur Verfügung. Die Wiener Wohnbauförderung (MA 50) unterstützt die Sanierung von Wohngebäuden mit Annuitätenzuschüssen und nicht rückzahlbaren Investitionskostenbeiträgen, insbesondere bei thermischer Verbesserung und Standardanhebung. Die Bundesförderung „Kesseltausch" im Rahmen der Sanierungsoffensive fördert den Umstieg von fossilen Heizungen auf erneuerbare Systeme mit Pauschalbeträgen von bis zu 8.500 Euro. In Wien kommt zusätzlich ein Landeszuschuss von 8.000 Euro hinzu. Auch wenn einzelne Bundesprogramme zeitweise ausgesetzt sind, bleiben die Landesförderungen in der Regel verfügbar. Wir beraten unsere Kunden individuell zu den jeweils aktuellen Fördermöglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung.

Brauche ich eine Baugenehmigung für die Altbausanierung in Wien?

Reine Instandhaltungsarbeiten wie Malerei, Bodenverlegung oder der Austausch von Sanitärobjekten sind in Wien bewilligungsfrei. Sobald jedoch tragende Bauteile verändert, Grundrisse umgestaltet, Fenster in Fassaden versetzt oder die Raumwidmung geändert wird, ist eine Baubewilligung nach der Wiener Bauordnung erforderlich. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Häusern in Schutzzonen gelten zusätzliche Auflagen durch das Bundesdenkmalamt und die MA 19. Wir klären für Sie im Rahmen der Projektplanung, welche Genehmigungen für Ihr Sanierungsvorhaben erforderlich sind.

Wie lange dauert eine komplette Altbausanierung in Wien?

Eine Komplettsanierung einer Altbauwohnung mit 80–120 m² dauert in der Regel 3 bis 5 Monate reine Bauzeit. Dazu kommt eine Planungsphase von 4 bis 8 Wochen sowie gegebenenfalls die Dauer des Behördenverfahrens, wenn baubewilligungspflichtige Maßnahmen geplant sind. Bei größeren Objekten wie der Sanierung ganzer Zinshäuser kann die Bauzeit 6 bis 12 Monate oder mehr betragen. Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke so, dass die Arbeiten effizient ineinandergreifen und Wartezeiten minimiert werden.

Kann man bei einer Altbausanierung den Grundriss verändern?

Ja, die Grundrissanpassung ist einer der häufigsten Wünsche bei einer Altbausanierung. Typische Wiener Altbauwohnungen haben oft eine Zimmerfluchtenstruktur oder viele kleine Räume, die nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen. Durch das Entfernen oder Versetzen von nicht tragenden Zwischenwänden lassen sich offene Wohn-Ess-Bereiche, größere Bäder oder praktischere Raumaufteilungen realisieren. Bei tragenden Wänden ist ein statischer Nachweis erforderlich und Durchbrüche müssen mit Stahlträgern abgefangen werden. Grundrissänderungen sind in Wien baubewilligungspflichtig.

Was muss bei der Elektrik in Wiener Altbauten beachtet werden?

Die Elektroinstallation in Wiener Altbauten ist häufig veraltet und entspricht nicht mehr den aktuellen Sicherheitsstandards. Typische Probleme sind Zweidraht-Leitungen ohne Schutzleiter, zu gering dimensionierte Zuleitungen und fehlende FI-Schutzschalter. Bei einer Sanierung empfiehlt sich eine Kompletterneuerung der Elektrik inklusive neuem Verteiler, ausreichend Stromkreisen und zeitgemäßen Steckdosenpositionen. Die Kosten für eine neue Elektroinstallation liegen bei einer Altbauwohnung in der Regel zwischen 8.000 und 20.000 Euro, abhängig von Größe und Ausstattungswünschen. Die Installation muss nach der OVE E 8101 erfolgen.

Lohnt sich eine Altbausanierung oder ist ein Neubau wirtschaftlicher?

In den meisten Fällen ist die Altbausanierung in Wien wirtschaftlicher als ein Abriss und Neubau. Die Sanierung nutzt die vorhandene Bausubstanz – Fundamente, tragende Wände, Dachstuhl – und kostet bei einer umfassenden Modernisierung 950–1.500 €/m², während ein Neubau in Wien bei 2.500–4.000 €/m² liegt. Zudem entfallen bei einer Sanierung die Abrisskosten und die oft langwierigen Neubau-Genehmigungsverfahren. In Schutzzonen ist ein Abriss ohnehin häufig nicht zulässig. Darüber hinaus sind für Sanierungen mehr Fördermittel verfügbar als für Neubauten.

Wie wird die Heizung bei einer Altbausanierung modernisiert?

Bei einer Altbausanierung in Wien wird die Heizung häufig von einer Gasthermen- oder Ölheizungsanlage auf ein modernes, erneuerbares Heizsystem umgestellt. Wärmepumpen (Luft-Wasser oder Erdwärme) sind die gängigste Alternative und werden über die Bundesförderung „Kesseltausch" mit Pauschalbeträgen gefördert. Zusätzlich gewährt die Stadt Wien einen Landeszuschuss von 8.000 Euro. In Zinshäusern kommt oft ein zentraler Fernwärmeanschluss in Frage, da das Fernwärmenetz in Wien gut ausgebaut ist. Fußbodenheizungen sind in Altbauten mit ausreichender Raumhöhe eine komfortable Option und lassen sich gut mit Wärmepumpen kombinieren. Wir planen die Heizungsmodernisierung als Teil der Gesamtsanierung, um alle Gewerke optimal aufeinander abzustimmen.

Wie geht man mit Schadstoffen wie Asbest bei der Altbausanierung um?

In Wiener Altbauten, insbesondere bei Gebäuden aus den 1950er- bis 1980er-Jahren, können Schadstoffe wie Asbest (in Eternitplatten, Fliesenkleber, Putzen), Blei (in alten Wasserleitungen und Farben) oder PAK (in alten Parkettkleber) vorhanden sein. Vor Beginn der Sanierung muss eine Schadstoffuntersuchung durch ein zertifiziertes Labor erfolgen. Die Entfernung asbesthaltiger Materialien darf in Österreich nur von zertifizierten Fachfirmen unter Einhaltung strenger Schutzmaßnahmen durchgeführt werden. Wir organisieren die Schadstoffprüfung und koordinieren bei Bedarf die fachgerechte Entsorgung als Teil des Sanierungsprojekts.

Warum sollte ich für die Altbausanierung einen Generalunternehmer beauftragen?

Ein Generalunternehmer wie Flarent GmbH koordiniert alle Gewerke der Altbausanierung – von Abbruch und Entsorgung über Elektrik, Sanitär und Heizung bis zu Trockenbau, Böden und Malerarbeiten – aus einer Hand. Das bietet entscheidende Vorteile gegenüber der Einzelvergabe: einen einzigen Ansprechpartner, einen verbindlichen Gesamtpreis, kürzere Bauzeiten durch abgestimmte Gewerkeplanung und klare Verantwortlichkeiten bei der Gewährleistung. Besonders bei Altbausanierungen, wo oft unerwartete Befunde auftreten, ist die flexible Koordination durch einen erfahrenen Generalunternehmer ein großer Vorteil. Wir decken Bautechnik und Haustechnik gleichermaßen ab, was Schnittstellenprobleme zwischen diesen Bereichen eliminiert.

Wie wird das Dach bei einer Altbausanierung in Wien erneuert?

Bei einer Dachsanierung im Altbau wird zunächst die bestehende Eindeckung und Dämmung entfernt und der Dachstuhl auf Schäden geprüft. Morsche Sparren oder Pfetten werden ausgetauscht, dann folgen eine neue Dampfbremse, Zwischensparrendämmung (oft kombiniert mit Aufsparrendämmung) und die Neueindeckung. In Wien kommen häufig Tonziegel oder Betondachsteine zum Einsatz. Gleichzeitig werden Dachflächenfenster, Schneefangsysteme und die Blecharbeiten (Kehlen, Kamine) erneuert. Wir koordinieren alle Gewerke als Generalunternehmer.

Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Altbausanierung in Wien?

Die wichtigsten Kostentreiber sind: Umfang der Sanierung (Teilsanierung oder Komplettsanierung), Zustand der Bausubstanz (Feuchtigkeit, Statik, Schadstoffbelastung), gewünschter Ausstattungsstandard und ob eine thermische Sanierung der Fassade mitgemacht wird. Auch die Gebäudegröße, Stockwerksanzahl und die Erreichbarkeit der Baustelle spielen eine Rolle. Wir empfehlen immer eine gründliche Bestandsaufnahme vor Ort, damit das Angebot realistisch kalkuliert ist und spätere Überraschungen vermieden werden.

Was macht einen guten Altbausanierer in Wien aus?

Ein guter Altbausanierer versteht die Besonderheiten Wiener Gründerzeithäuser: Tramdecken, Kastenfenster, historische Stuckelemente und die spezifischen Anforderungen der Wiener Bauordnung. Er bietet idealerweise alle Gewerke aus einer Hand — von Elektrik und Sanitär über Dach und Fassade bis zur thermischen Sanierung. So gibt es einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und keine Koordinationsprobleme zwischen verschiedenen Firmen. Fragen Sie nach Erfahrung mit denkmalgeschützten Objekten und Referenzen in Ihrem Bezirk.

Altbausanierung

Altbausanierung verbindet den Charme historischer Gebäude mit moderner Technik. Wir sanieren Ihren Altbau in Wien fachgerecht und aus einer Hand, von der Elektrik über Heizung und Dach bis zum Innenausbau.

Wiener Altbauwohnungen haben etwas, das kein Neubau nachahmen kann. Die hohen Decken, die Flügeltüren, das Fischgrätparkett. Doch hinter der schönen Fassade stecken oft veraltete Leitungen, zugige Fenster und Heizkosten, die jeden Winter steigen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihren Altbau in Wien zu sanieren, sind Sie hier richtig.

Wir sanieren Altbauwohnungen und Gründerzeithäuser in Wien seit Jahren. Bautechnik und Haustechnik kommen bei uns aus einer Hand. Das heißt: ein Bauleiter, ein Angebot, keine Schnittstellenprobleme zwischen den Gewerken. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstbesichtigung, und wir sagen Ihnen ehrlich, was bei Ihrem Altbau zu tun ist.

Altbausanierung in Wien: Sanierung eines Gründerzeitgebäudes

Was wir bei der Altbausanierung in Wien leisten

Eine Altbausanierung umfasst selten nur ein Gewerk. In den meisten Fällen greifen Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden und Wände ineinander. Wir koordinieren alle Arbeiten und führen sie mit eigenem Fachpersonal durch.

Elektrik komplett erneuern

In vielen Altbauten stammt die Elektroinstallation noch aus den 1960er-Jahren. Zweidraht-Leitungen ohne Schutzleiter, zu wenige Stromkreise, fehlende FI-Schutzschalter. Wir erneuern die gesamte Elektrik inklusive neuem Verteiler und erstellen den normgerechten Prüfbefund nach OVE E 8101. Was dabei im Detail zu beachten ist, erklären wir in unserem Beitrag zur Elektroinstallation im Altbau.

Bad und Sanitär

Alte Wasserleitungen, undichte Anschlüsse, Bäder ohne Belüftung. Bei der Sanitärsanierung erneuern wir Steigleitungen und Anschlüsse, gestalten Bäder neu und sorgen für zeitgemäße Haustechnik. Was eine Badsanierung im Altbau kostet und wie der Ablauf aussieht, haben wir in einem eigenen Ratgeber zusammengefasst.

Heizung und thermische Verbesserung

Der Umstieg von Gas auf Fernwärme oder Wärmepumpe gehört zu den häufigsten Maßnahmen bei einer Altbausanierung. Wir planen die Heizungsmodernisierung als Teil der Gesamtsanierung, damit alle Gewerke aufeinander abgestimmt sind. Parallel dazu lohnt sich oft eine thermische Sanierung der Fassade, des Dachs oder der Kellerdecke. Welche Einsparungen dabei möglich sind, erfahren Sie in unserem Beitrag zur thermischen Sanierung in Wien.

Böden, Wände und Grundriss

Alte Holzbalkendecken brauchen oft einen neuen Fußbodenaufbau mit Schallschutz und Estrich. Grundrissänderungen, etwa das Öffnen einer Zimmerflucht zum offenen Wohnbereich, sind bei Altbauwohnungen ein häufiger Wunsch. Wir übernehmen die statische Prüfung, kümmern uns um die Baubewilligung und setzen die Arbeiten um.

Dach und Fassade

Ob Dacherneuerung, Dachgeschossausbau oder Fassadensanierung in der Schutzzone: Wir kennen die Wiener Auflagen und kümmern uns um Planung, Genehmigung und Ausführung.

Was kostet eine Altbausanierung in Wien?

Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Aber wir arbeiten seit Jahren mit Richtwerten, die sich in der Praxis bewährt haben.

Teilsanierung (Böden, Malerei, einzelne Räume): 400 bis 700 Euro pro m²
Mittlere Sanierung (Bad, Elektrik, Böden, Wände): 700 bis 1.000 Euro pro m²
Komplettsanierung (alles neu inkl. Haustechnik und Grundrissänderung): 950 bis 1.500 Euro pro m²

Für eine typische Gründerzeitwohnung mit 100 m² bedeutet eine Komplettsanierung also 95.000 bis 150.000 Euro. Im Vergleich zu einem Neubau (2.500 bis 4.000 Euro pro m²) ist das deutlich wirtschaftlicher. Und Sie behalten den Altbaucharakter, der Ihre Wohnung besonders macht.

Wir erstellen nach der Erstbesichtigung ein detailliertes Angebot mit Einzelpositionen. Keine Pauschalpreise, keine versteckten Kosten. Einen ausführlichen Überblick über Kosten und Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zur Wohnungssanierung in Wien.

Förderungen für die Altbausanierung in Wien

Wien gehört zu den förderungsfreundlichsten Städten Österreichs, wenn es um Sanierung geht. Die wichtigsten Programme:

MA 50, Wiener Wohnbauförderung: Nicht rückzahlbare Zuschüsse für thermische Verbesserungen, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Schallschutzfenster und Standardanhebung.
Sanierungsoffensive des Bundes: Pauschalbeträge für den Heizungstausch (Kesseltausch) von bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten.
Wiener Landeszuschuss: Zusätzlich 8.000 Euro für den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme. Bundes- und Landesförderung lassen sich kombinieren.

Wichtig: Die meisten Förderungen müssen vor Baubeginn beantragt werden. Wir prüfen bei jedem Projekt, welche Programme in Frage kommen, und unterstützen bei der Antragstellung. Das ist bei uns Teil der Leistung, nicht ein kostenpflichtiges Extra. Einen vollständigen Überblick über alle Förderprogramme 2026 finden Sie in unserem Förderungsguide für die Altbausanierung.

Ablauf einer Altbausanierung in 5 Schritten

Viele Eigentümer schieben die Sanierung vor sich her, weil sie den Ablauf nicht einschätzen können. Dabei ist der Prozess mit einem erfahrenen Partner überschaubar.

1. Erstbesichtigung und Bestandsaufnahme

Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Wohnung oder das Haus an und prüfen die Substanz: Elektrik, Leitungen, Feuchtigkeit, Statik. Sie schildern Ihre Wünsche und Vorstellungen. Danach wissen beide Seiten, woran sie sind.

2. Planung und Angebot

Auf Basis der Bestandsaufnahme erstellen wir ein Sanierungskonzept mit transparenter Kostenaufstellung. Keine Pauschalposten, keine versteckten Nachträge. Bei Bedarf koordinieren wir Architekten oder Statiker.

3. Genehmigungen und Förderungen

Grundrissänderungen oder Eingriffe in tragende Wände sind in Wien baubewilligungspflichtig. In Schutzzonen kommen zusätzliche Auflagen dazu. Wir kennen die Behördenwege und kümmern uns um die notwendigen Anträge. Parallel dazu reichen wir die Förderanträge ein.

4. Umsetzung mit persönlichem Bauleiter

Ihr Bauleiter koordiniert alle Gewerke: Abbruch, Elektro, Sanitär, Estrich, Fliesen, Malerei. Eine Komplettsanierung dauert bei einer Wohnung mit 80 bis 120 m² in der Regel 3 bis 5 Monate. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner.

5. Abnahme und Übergabe

Nach Fertigstellung gehen wir gemeinsam durch jedes Detail. Erst wenn alles passt, übergeben wir die Schlüssel zu Ihrem sanierten Zuhause.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten, wie der Ablauf in Ihrem konkreten Fall aussehen würde.

Besonderheiten im Wiener Gründerzeithaus

Wer einen Altbau in Wien saniert, muss mit Überraschungen rechnen. Das ist keine Drohung, sondern Erfahrung aus hunderten Projekten. Im 2. und 3. Bezirk treffen wir häufig auf massive Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss. In Gründerzeithäusern im 7., 8. und 9. Bezirk ist die Elektrik fast immer komplett erneuerungsbedürftig. Und in Schutzzonen, etwa rund um den Spittelberg oder in der Josefstadt, gelten besonders strenge Auflagen für Fassade und Fenster.

Typische Herausforderungen, die wir regelmäßig antreffen:

Schadstoffe: In Gebäuden aus den 1950er- bis 1980er-Jahren finden sich Asbest im Fliesenkleber, Blei in alten Farben und PAK im Parkettkleber. Eine Schadstoffprüfung vor Sanierungsbeginn ist dringend empfohlen und bei Abbruchvorhaben gesetzlich vorgeschrieben.
Feuchte Wände: Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Kondensation an schlecht gedämmten Außenwänden. Hier muss zuerst die Ursache behoben werden, bevor die Oberfläche saniert wird.
Holzbalkendecken: Alte Deckenkonstruktionen sind oft nicht für moderne Fußbodenaufbauten ausgelegt. Die Tragfähigkeit muss geprüft und der Aufbau angepasst werden.
Kastenfenster: In Schutzzonen dürfen Kastenfenster oft nicht gegen Kunststofffenster getauscht werden. Eine fachgerechte Sanierung mit neuen Dichtungen und Isolierverglasung ist häufig die bessere und günstigere Lösung.

Die häufigsten Stolperfallen bei der Altbausanierung haben wir in einem eigenen Beitrag zusammengefasst: 10 Fehler, die Sie bei der Altbau-Renovierung vermeiden sollten.

Warum ein Generalunternehmer den Unterschied macht

Bei einer Komplettsanierung arbeiten bis zu zehn Gewerke zeitlich verzahnt zusammen. Wer jedes einzeln vergibt, wird schnell zum unbezahlten Bauleiter. Termine abstimmen, Schnittstellen klären, bei Mängeln den Verantwortlichen finden. Das kostet Zeit und Nerven.

Als Generalunternehmer übernehmen wir die gesamte Koordination. Sie bekommen einen verbindlichen Gesamtpreis, einen fixen Zeitplan und einen persönlichen Bauleiter als einzigen Ansprechpartner. Unser entscheidender Vorteil: Wir haben Bautechnik und Haustechnik im eigenen Haus. Das eliminiert die typischen Schnittstellenprobleme zwischen Baumeister und Installateur, die bei Einzelvergaben regelmäßig für Verzögerungen und Mehrkosten sorgen.

Ihr nächster Schritt

Sie überlegen, Ihren Altbau in Wien zu sanieren? Dann lassen Sie uns darüber reden. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Situation vor Ort an und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was nicht. Unverbindlich und kostenlos.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.

Häufig gestellte Fragen zu Altbausanierung

Unsere Bautechnik Leistungen im Überblick:

Jedes Projekt betreuen wir mit Sorgfalt und Weitblick. Wir denken mit, planen vorausschauend und setzen Bauvorhaben strukturiert und zuverlässig um. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Leistungen.

Bautechnik

Von der Idee bis zum fertigen Gebäude

Wir realisieren Neubauten, Altbausanierungen, Dachausbauten sowie thermische Sanierungen und Bauschadensbehebungen – fachgerecht, effizient und zuverlässig in Wien und Umgebung.

Neubau

Ein Neubau bietet maximale Gestaltungsfreiheit – wir setzen Ihre Vorstellungen mit moderner Bautechnik, hoher Effizienz und großer Sorgfalt in der Ausführung um.

Dachausbau

Zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach

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Thermische Sanierung

Nachhaltig sanieren, Energie sparen

Mit einer thermischen Sanierung verbessern wir die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und senken langfristig die Heizkosten. Durch moderne Dämmung und gezielte Maßnahmen schaffen wir ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über.

Bauschäden

Schäden frühzeitig erkennen und beheben

Bauschäden wie Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel beeinträchtigen die Bausubstanz und den Wohnkomfort. Wir analysieren die Ursachen fachgerecht und führen gezielte Sanierungsmaßnahmen durch. Bautechnik und Haustechnik aus einer Hand.