Altbausanierung

Wiener Altbauwohnungen haben etwas, das kein Neubau nachahmen kann. Die hohen Decken, die Flügeltüren, das Fischgrätparkett. Doch hinter der schönen Fassade stecken oft veraltete Leitungen, zugige Fenster und Heizkosten, die jeden Winter steigen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihren Altbau in Wien zu sanieren, sind Sie hier richtig.

Wir sanieren Altbauwohnungen und Gründerzeithäuser in Wien seit Jahren. Bautechnik und Haustechnik kommen bei uns aus einer Hand. Das heißt: ein Bauleiter, ein Angebot, keine Schnittstellenprobleme zwischen den Gewerken. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstbesichtigung, und wir sagen Ihnen ehrlich, was bei Ihrem Altbau zu tun ist.

Was wir bei der Altbausanierung in Wien leisten

Eine Altbausanierung umfasst selten nur ein Gewerk. In den meisten Fällen greifen Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden und Wände ineinander. Wir koordinieren alle Arbeiten und führen sie mit eigenem Fachpersonal durch.

Elektrik komplett erneuern

In vielen Altbauten stammt die Elektroinstallation noch aus den 1960er-Jahren. Zweidraht-Leitungen ohne Schutzleiter, zu wenige Stromkreise, fehlende FI-Schutzschalter. Wir erneuern die gesamte Elektrik inklusive neuem Verteiler und erstellen den normgerechten Prüfbefund nach OVE E 8101. Was dabei im Detail zu beachten ist, erklären wir in unserem Beitrag zur Elektroinstallation im Altbau.

Bad und Sanitär

Alte Wasserleitungen, undichte Anschlüsse, Bäder ohne Belüftung. Bei der Sanitärsanierung erneuern wir Steigleitungen und Anschlüsse, gestalten Bäder neu und sorgen für zeitgemäße Haustechnik. Was eine Badsanierung im Altbau kostet und wie der Ablauf aussieht, haben wir in einem eigenen Ratgeber zusammengefasst.

Heizung und thermische Verbesserung

Der Umstieg von Gas auf Fernwärme oder Wärmepumpe gehört zu den häufigsten Maßnahmen bei einer Altbausanierung. Wir planen die Heizungsmodernisierung als Teil der Gesamtsanierung, damit alle Gewerke aufeinander abgestimmt sind. Parallel dazu lohnt sich oft eine thermische Sanierung der Fassade, des Dachs oder der Kellerdecke. Welche Einsparungen dabei möglich sind, erfahren Sie in unserem Beitrag zur thermischen Sanierung in Wien.

Böden, Wände und Grundriss

Alte Holzbalkendecken brauchen oft einen neuen Fußbodenaufbau mit Schallschutz und Estrich. Grundrissänderungen, etwa das Öffnen einer Zimmerflucht zum offenen Wohnbereich, sind bei Altbauwohnungen ein häufiger Wunsch. Wir übernehmen die statische Prüfung, kümmern uns um die Baubewilligung und setzen die Arbeiten um.

Dach und Fassade

Ob Dacherneuerung, Dachgeschossausbau oder Fassadensanierung in der Schutzzone: Wir kennen die Wiener Auflagen und kümmern uns um Planung, Genehmigung und Ausführung. Gerade bei Fenstern im Gründerzeithaus lohnt sich oft die Restaurierung der originalen Kastenfenster. Warum das meist die bessere Wahl ist, beschreiben wir im Ratgeber zum Fenstertausch im Wiener Altbau.

Was kostet eine Altbausanierung pro m² in Wien?

Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Aber wir arbeiten seit Jahren mit Richtwerten, die sich in der Praxis bewährt haben. Für eine Wiener Altbauwohnung ergeben sich je nach Umfang der Sanierung folgende Bandbreiten pro Quadratmeter:

Für eine typische Gründerzeitwohnung mit 100 m² bedeutet eine Komplettsanierung also 95.000 bis 150.000 Euro. Im Vergleich zu einem Neubau (2.500 bis 4.000 Euro pro m²) ist das deutlich wirtschaftlicher. Und Sie behalten den Altbaucharakter, der Ihre Wohnung besonders macht.

Die tatsächlichen Kosten hängen vom Zustand des Gebäudes, vom Ausstattungswunsch und vom Bezirk ab. In Gründerzeithäusern der inneren Bezirke fallen oft Zusatzarbeiten für Tramdecken und Kastenfenster an, während Nachkriegsbauten am Stadtrand meist weniger Überraschungen bergen. Eine detaillierte Aufschlüsselung nach Gewerken, Kostenbeispiele für typische Wohnungsgrößen und häufige Zusatzposten finden Sie in unserem ausführlichen Ratgeber Altbausanierung Kosten Wien: Preise pro m² 2026.

Wir erstellen nach der Erstbesichtigung ein detailliertes Angebot mit Einzelpositionen. Keine Pauschalpreise, keine versteckten Kosten. Einen ausführlichen Überblick über Kosten und Ablauf einer Wohnungssanierung finden Sie ergänzend in unserem Leitfaden zur Wohnungssanierung in Wien.

Altbausanierung Wien: In welchen Bezirken wir sanieren

Wien ist nicht gleich Wien. Zwischen einem Gründerzeithaus in der Josefstadt und einem Gemeindebau in Favoriten liegen bautechnisch Welten. Wir sanieren in allen 23 Bezirken, passen den Zugang aber jedes Mal an die Bausubstanz an. Vier grobe Gruppen haben sich in unserer Praxis herauskristallisiert.

Gründerzeit-Bezirke: 6., 7., 8., 9. und 18.

Mariahilf, Neubau, Josefstadt, Alsergrund und Währing sind die klassischen Gründerzeitviertel. Hohe Stuckdecken, Kastenfenster, Tramdecken aus Holz, Innenhof-Stiegenhäuser. In vielen dieser Häuser greifen zusätzlich die Auflagen der Schutzzonen: Fassade, Fenster und Dachlandschaft dürfen nicht einfach getauscht werden. Wir arbeiten hier regelmäßig mit der MA 19 und, bei denkmalgeschützten Objekten, mit dem Bundesdenkmalamt. Fenstertausch heißt in diesen Lagen meist Kastenfenstersanierung. Die Heizung wird oft an das gut ausgebaute Fernwärmenetz angeschlossen.

Mischbebauung: 2., 3., 20. und 1160 Wien

Leopoldstadt, Landstraße, Brigittenau und Ottakring sind durchmischt: Zinshäuser neben Nachkriegsbauten, Gründerzeitreste neben Neubauten der 1970er. Die Bausubstanz ist hier sehr unterschiedlich, und das spiegelt sich in den Sanierungskosten wider. Wir sehen in diesen Bezirken besonders viele Komplettsanierungen mit Grundrissänderung, weil die alten Wohnungsschnitte oft nicht mehr zum heutigen Wohnverhalten passen. Für Kundinnen und Kunden, die gezielt nach altbausanierung 1160 wien oder wohnungssanierung 1020/1030 wien suchen, ist wichtig zu wissen: Im 16. Bezirk etwa stehen viele Häuser zwar nicht unter Denkmalschutz, aber Feuchtigkeit im Erdgeschoss und ungedämmte Kellerdecken sind häufige Befunde.

Gemeindebau und Nachkriegsbau: 10., 11., 12., 14. und 23.

In Favoriten, Simmering, Meidling, Penzing und Liesing dominieren die großen Wohnbauten der 1950er bis 1970er Jahre. Der Sanierungsansatz ist hier ein ganz anderer als im Gründerzeithaus. Statt Stuck und Kastenfenstern steht die thermische Hülle im Vordergrund: ungedämmte Betondecken, einfachverglaste Fenster, Ölheizungen aus den 1980ern. Schadstoffe wie Asbest im Fliesenkleber oder PAK im Parkettkleber sind bei Bauten aus dieser Zeit regelmäßig ein Thema. Die gute Nachricht: Grundrisse sind meist einfacher zu verändern, weil es kaum tragende Innenwände gibt. Wir sanieren in diesen Vierteln oft Wohnungen in genossenschaftlichen Wohnbauten und Eigentumswohnungen.

Außenbezirke und Einfamilienhäuser: 13., 19., 21. und 22.

Hietzing, Döbling, Floridsdorf und Donaustadt haben viele Einfamilienhäuser, Villen und Reihenhäuser. Wer im 22. Bezirk ein Haus aus den 1960ern saniert, hat andere Themen als jemand in der Josefstädter Gründerzeitwohnung: Kellerabdichtung, Dachdämmung, Heizungstausch stehen im Mittelpunkt. In den Villenvierteln Döblings und Hietzings kommen bei älteren Bauten oft denkmalgeschützte Elemente dazu. Wärmepumpen sind hier wegen der Garten- und Außenflächen eine naheliegende Option. Für Anfragen wie wohnungssanierung 1220 wien oder wärmepumpe altbau 1220 wien sind wir regelmäßig im Einsatz.

Schreiben Sie uns, in welchem Bezirk Ihr Objekt liegt, und wir kommen zur kostenlosen Besichtigung vorbei.

Förderungen für die Altbausanierung in Wien

Wien bietet 2026 weiterhin mehrere Förderschienen für Sanierungsvorhaben. Die Bundes-Sanierungsoffensive 2026–2030 ist für neue Anträge seit 2. Februar 2026 auf den Kesseltausch eingeschränkt, während die Wiener Wohnbauförderung und THEWOSAN der MA 50 unverändert laufen. Weil sich die Programme laufend ändern und Kombinationen möglich sind, pflegen wir einen eigenen Überblick dafür.

Den vollständigen Leitfaden mit aktuellen Fördersätzen, Voraussetzungen und Antragsfristen finden Sie hier: Altbausanierung Förderung Wien 2026: alle Zuschüsse im Überblick. Wir prüfen bei jedem Projekt, welche Programme für Ihren Fall in Frage kommen, und unterstützen bei der Antragstellung. Das ist Teil unserer Leistung, nicht ein kostenpflichtiges Extra.

Ablauf einer Altbausanierung in 5 Schritten

Viele Eigentümer schieben die Sanierung vor sich her, weil sie den Ablauf nicht einschätzen können. Dabei ist der Prozess mit einem erfahrenen Partner überschaubar.

1. Erstbesichtigung und Bestandsaufnahme

Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Wohnung oder das Haus an und prüfen die Substanz: Elektrik, Leitungen, Feuchtigkeit, Statik. Sie schildern Ihre Wünsche und Vorstellungen. Danach wissen beide Seiten, woran sie sind.

2. Planung und Angebot

Auf Basis der Bestandsaufnahme erstellen wir ein Sanierungskonzept mit transparenter Kostenaufstellung. Keine Pauschalposten, keine versteckten Nachträge. Bei Bedarf koordinieren wir Architekten oder Statiker.

3. Genehmigungen und Förderungen

Grundrissänderungen oder Eingriffe in tragende Wände sind in Wien baubewilligungspflichtig. In Schutzzonen kommen zusätzliche Auflagen dazu. Wir kennen die Behördenwege und kümmern uns um die notwendigen Anträge. Parallel dazu reichen wir die passenden Förderanträge ein.

4. Umsetzung mit persönlichem Bauleiter

Ihr Bauleiter koordiniert alle Gewerke: Abbruch, Elektro, Sanitär, Estrich, Fliesen, Malerei. Eine Komplettsanierung dauert bei einer Wohnung mit 80 bis 120 m² in der Regel 3 bis 5 Monate. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner.

5. Abnahme und Übergabe

Nach Fertigstellung gehen wir gemeinsam durch jedes Detail. Erst wenn alles passt, übergeben wir die Schlüssel zu Ihrem sanierten Zuhause.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten, wie der Ablauf in Ihrem konkreten Fall aussehen würde.

Besonderheiten im Wiener Gründerzeithaus

Wer einen Altbau in Wien saniert, muss mit Überraschungen rechnen. Das ist keine Drohung, sondern Erfahrung aus hunderten Projekten. Im 2. und 3. Bezirk treffen wir häufig auf massive Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss. In Gründerzeithäusern im 7., 8. und 9. Bezirk ist die Elektrik fast immer komplett erneuerungsbedürftig. Und in Schutzzonen, etwa rund um den Spittelberg oder in der Josefstadt, gelten besonders strenge Auflagen für Fassade und Fenster.

Typische Herausforderungen, die wir regelmäßig antreffen:

• Schadstoffe: In Gebäuden aus den 1950er- bis 1980er-Jahren finden sich Asbest im Fliesenkleber, Blei in alten Farben und PAK im Parkettkleber. Eine Schadstoffprüfung vor Sanierungsbeginn ist dringend empfohlen und bei Abbruchvorhaben gesetzlich vorgeschrieben.
• Feuchte Wände: Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Kondensation an schlecht gedämmten Außenwänden. Hier muss zuerst die Ursache behoben werden, bevor die Oberfläche saniert wird.
• Holzbalkendecken: Alte Deckenkonstruktionen sind oft nicht für moderne Fußbodenaufbauten ausgelegt. Die Tragfähigkeit muss geprüft und der Aufbau angepasst werden.
• Kastenfenster: In Schutzzonen dürfen Kastenfenster oft nicht gegen Kunststofffenster getauscht werden. Eine fachgerechte Sanierung mit neuen Dichtungen und Isolierverglasung ist häufig die bessere und günstigere Lösung. Details dazu in unserem Fenstertausch-Ratgeber.

Die häufigsten Stolperfallen bei der Altbausanierung haben wir in einem eigenen Beitrag zusammengefasst: 10 Fehler, die Sie bei der Altbau-Renovierung vermeiden sollten.

Warum ein Generalunternehmer den Unterschied macht

Bei einer Komplettsanierung arbeiten bis zu zehn Gewerke zeitlich verzahnt zusammen. Wer jedes einzeln vergibt, wird schnell zum unbezahlten Bauleiter. Termine abstimmen, Schnittstellen klären, bei Mängeln den Verantwortlichen finden. Das kostet Zeit und Nerven.

Als Generalunternehmer übernehmen wir die gesamte Koordination. Sie bekommen einen verbindlichen Gesamtpreis, einen fixen Zeitplan und einen persönlichen Bauleiter als einzigen Ansprechpartner. Unser entscheidender Vorteil: Wir haben Bautechnik und Haustechnik im eigenen Haus. Das eliminiert die typischen Schnittstellenprobleme zwischen Baumeister und Installateur, die bei Einzelvergaben regelmäßig für Verzögerungen und Mehrkosten sorgen.

Ihr nächster Schritt

Sie überlegen, Ihren Altbau in Wien zu sanieren? Dann lassen Sie uns darüber reden. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Situation vor Ort an und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was nicht. Unverbindlich und kostenlos.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.