Was versteht man unter Bautechnik?

Bautechnik bezeichnet den Bereich des Bauwesens, der sich mit der Errichtung, Sanierung und Instandhaltung von Gebäuden befasst. Dazu gehören unter anderem Rohbauarbeiten, Fassadengestaltung, Dachkonstruktionen, Wärmedämmung, Trockenbau und Innenausbau. Im Unterschied zur Haustechnik, die sich mit gebäudetechnischen Anlagen wie Heizung, Sanitär und Elektrik beschäftigt, umfasst Bautechnik die bauliche Substanz selbst. Bei Flarent GmbH bieten wir beide Bereiche aus einer Hand an.

Welche Bautechnik-Leistungen bietet die Flarent GmbH an?

Unser bautechnisches Leistungsspektrum umfasst fünf Kernbereiche: Neubau (Wohn- und Geschäftsgebäude), Altbausanierung (Komplettsanierungen und Teilmaßnahmen in Wiener Altbauten), Dachausbau (inklusive Aufstockungen), thermische Sanierung (Fassadendämmung, Fenstertausch, Dachdämmung) und Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden, Risse, undichte Dächer). Als Generalunternehmer koordinieren wir sämtliche Gewerke und übernehmen zusätzlich die Haustechnik – Elektrik, Sanitär, Heizung und Netzwerktechnik – direkt aus dem eigenen Haus.

Was ist ein Generalunternehmer und welche Vorteile hat das?

Ein Generalunternehmer (GU) übernimmt die Gesamtverantwortung für ein Bauprojekt und koordiniert alle beteiligten Gewerke. Der Bauherr hat damit nur einen Vertragspartner und einen Ansprechpartner statt vieler Einzelunternehmen. Die Vorteile gegenüber der Einzelvergabe: klare Kostenübersicht durch eine Gesamtkalkulation, kürzere Bauzeiten durch koordinierte Abläufe, weniger Schnittstellenprobleme zwischen den Gewerken und eine durchgängige Qualitätskontrolle. Bei Flarent GmbH kommt dazu, dass wir Bau- und Haustechnik intern abdecken – das reduziert Reibungsverluste zusätzlich.

Wie läuft ein Bauprojekt mit der Flarent GmbH ab?

Jedes Projekt beginnt mit einer Erstberatung und Besichtigung, bei der wir den Bestand analysieren und Ihre Ziele besprechen. Danach folgt die Planungsphase mit Architekten und Fachplanern sowie – falls nötig – das Behördenverfahren (Baubewilligung bei der MA 37). Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit allen Positionen. In der Bauphase koordinieren wir sämtliche Gewerke, führen regelmäßige Qualitätskontrollen durch und halten Sie über den Fortschritt informiert. Den Abschluss bildet die gemeinsame Begehung und Übergabe mit gesetzlicher Gewährleistung.

Brauche ich in Wien für jedes Bauprojekt eine Baubewilligung?

Nicht jedes Bauprojekt erfordert eine Baubewilligung, aber viele Maßnahmen sind zumindest anzeigepflichtig. Die Wiener Bauordnung unterscheidet zwischen bewilligungspflichtigen Vorhaben (z. B. Neubauten, Zubauten, Dachausbauten), anzeigepflichtigen Maßnahmen (z. B. bestimmte Fassadenänderungen) und bewilligungsfreien Arbeiten (z. B. reine Instandhaltung). Die zuständige Behörde ist die MA 37 (Baupolizei). Wir klären im Rahmen der Erstberatung, welche Genehmigungen für Ihr konkretes Vorhaben erforderlich sind, und begleiten Sie durch das gesamte Behördenverfahren.

Welche Förderungen gibt es für Bauprojekte in Wien?

Für Bau- und Sanierungsprojekte stehen in Wien mehrere Förderprogramme zur Verfügung. Die Wiener Wohnbauförderung (MA 50) unterstützt sowohl Neubau als auch Sanierungen mit nicht rückzahlbaren Zuschüssen und Annuitätenzuschüssen. Die Sanierungsoffensive des Bundes fördert energetische Sanierungsmaßnahmen wie Wärmedämmung und Fenstertausch. Die Bundesförderung „Kesseltausch" bietet Pauschalbeträge für den Umstieg von fossilen Heizungen. Da sich Förderbedingungen regelmäßig ändern, beraten wir unsere Kunden individuell zu den aktuellen Möglichkeiten.

Wie lange dauert ein typisches Bautechnik-Projekt?

Die Dauer hängt stark vom Projekttyp ab. Eine Altbausanierung dauert bei einer typischen Wiener Wohnung (80–120 m²) rund 3 bis 5 Monate. Ein Dachausbau erfordert 3 bis 6 Monate Bauzeit plus 3 bis 6 Monate für Planung und Genehmigung. Eine thermische Sanierung eines Mehrfamilienhauses dauert je nach Umfang 4 bis 8 Wochen. Bei Neubauten ist mit 12 bis 18 Monaten Gesamtdauer zu rechnen. Dazu kommt jeweils die Planungs- und Genehmigungsphase. Im Erstgespräch geben wir Ihnen eine realistische Zeiteinschätzung für Ihr konkretes Vorhaben.

Was kostet ein Bauprojekt in Wien – gibt es Richtwerte?

Die Kosten variieren stark je nach Projekttyp und Umfang. Als grobe Orientierung: Altbausanierungen liegen bei 950–1.500 €/m², Dachausbauten bei 1.800–3.500 €/m², thermische Sanierungen bei 150–400 €/m² und Neubauten bei 2.500–4.000 €/m². Bauschäden-Behebungen hängen stark vom Schadensbild ab und lassen sich pauschal schwer beziffern. Diese Richtwerte ersetzen kein individuelles Angebot – nach der Erstberatung und Besichtigung erstellen wir Ihnen eine detaillierte Kostenkalkulation für Ihr konkretes Projekt.

Kann die Flarent GmbH auch die Haustechnik übernehmen?

Ja, und genau das unterscheidet uns von vielen anderen Bauunternehmen. Neben der Bautechnik decken wir auch die gesamte Haustechnik mit eigenen Fachkräften ab: Elektroinstallationen, Sanitär- und Gasanlagen, Heizungssysteme, Photovoltaik und Netzwerktechnik. Das bedeutet, dass bei einem Bauprojekt keine externen Subunternehmer für die Installationen hinzugezogen werden müssen. Die Vorteile: weniger Schnittstellenprobleme, kürzere Bauzeit und ein einziger Ansprechpartner für das gesamte Projekt.

Wie kann ich ein Beratungsgespräch vereinbaren?

Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Website. Wir vereinbaren einen Termin für eine Erstberatung, die in der Regel eine Vor-Ort-Besichtigung Ihres Objekts umfasst. Dabei analysieren wir den Bestand, besprechen Ihre Vorstellungen und Ziele und geben Ihnen eine erste Einschätzung zu Umfang, Ablauf und Kosten. Die Erstberatung ist unverbindlich und kostenlos. Auf Basis des Gesprächs erstellen wir Ihnen anschließend ein detailliertes Angebot.

Bautechnik

Wir realisieren Neubauten, Altbausanierungen, Dachausbauten sowie thermische Sanierungen und Bauschadensbehebungen – fachgerecht, effizient und zuverlässig in Wien und Umgebung.

Bautechnik in Wien – Ihr Generalunternehmer für alle Bauleistungen

Bautechnik umfasst alle Leistungen rund um die Errichtung, Sanierung und Instandhaltung von Gebäuden – vom Rohbau über die Fassade bis hin zu Dach und Innenausbau. Bei Flarent GmbH bündeln wir diese Kompetenzen als Generalunternehmer und bieten unseren Kunden sämtliche bautechnischen Leistungen aus einer Hand. Ob Neubau, umfassende Altbausanierung oder gezielte Einzelmaßnahme: Wir planen, koordinieren und realisieren Ihr Bauprojekt in Wien und Umgebung – termingerecht, kosteneffizient und mit einem einzigen Ansprechpartner für alle Gewerke.

Unser Angebot richtet sich an Privatpersonen, Hausverwaltungen und gewerbliche Kunden gleichermaßen. Durch die Kombination von Bautechnik und Haustechnik unter einem Dach entfallen die typischen Schnittstellenprobleme zwischen verschiedenen Unternehmen. Das Ergebnis: kürzere Bauzeiten, weniger Fehlerquellen und eine durchgängige Qualitätskontrolle vom Keller bis zum Dach.

Unsere Bautechnik-Leistungen im Überblick

Neubau: Wir errichten Wohn- und Geschäftsgebäude in Wien und Umgebung – von der Fundamentierung über den Rohbau bis zum schlüsselfertigen Objekt. Jedes Neubauprojekt wird individuell geplant und nach den aktuellen Normen und Richtlinien umgesetzt.
Altbausanierung: Wien verfügt über einen einzigartigen Altbaubestand, der fachgerecht saniert und an moderne Standards angepasst werden muss. Wir übernehmen Komplettsanierungen ebenso wie gezielte Teilmaßnahmen – von der Fassade über Elektrik und Sanitär bis zur Raumgestaltung.
Dachausbau: Ungenutzter Dachboden wird zum hochwertigen Wohnraum. Wir realisieren Dachausbauten und Aufstockungen in Wiener Altbauten und Neubauten – inklusive Statik, Dämmung, Gauben und komplettem Innenausbau.
Thermische Sanierung: Energiekosten senken und Wohnkomfort steigern: Mit Fassadendämmung, Fenstertausch, Dachdämmung und Kellerdeckendämmung bringen wir Bestandsgebäude auf einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Bauschäden: Von Feuchtigkeitsschäden und Rissen über undichte Dächer bis hin zu Schimmelbefall – wir analysieren die Ursache, beseitigen den Schaden fachgerecht und setzen Maßnahmen, um erneute Schäden zu vermeiden.

So arbeiten wir – Ihr Projekt von der Planung bis zur Übergabe

Unabhängig vom Projekttyp folgt unsere Arbeit einem bewährten Ablauf, der Transparenz und Planungssicherheit gewährleistet:

Erstberatung und Besichtigung: Wir besichtigen Ihr Objekt, analysieren den Bestand und besprechen Ihre Vorstellungen, Ziele und den voraussichtlichen Umfang des Projekts.
Planung und Behördenverfahren: In Zusammenarbeit mit Architekten, Statikern und Fachplanern erstellen wir die erforderlichen Planunterlagen. Falls eine Baubewilligung notwendig ist, begleiten wir das Behördenverfahren bei der MA 37 und weiteren zuständigen Stellen.
Detailliertes Angebot: Sie erhalten ein transparentes Angebot mit allen Positionen. Als Generalunternehmer kalkulieren wir sämtliche Gewerke in einer Gesamtsumme – ohne versteckte Kosten durch unkoordinierte Einzelvergaben.
Bauausführung: Wir koordinieren alle beteiligten Gewerke, führen laufende Qualitätskontrollen durch und halten Sie regelmäßig über den Projektfortschritt informiert. Terminpläne und Budgets werden konsequent eingehalten.
Übergabe und Gewährleistung: Nach Fertigstellung erfolgt eine gemeinsame Begehung und Abnahme. Auf unsere Arbeiten geben wir die gesetzliche Gewährleistung nach österreichischem Recht.

Bautechnik und Haustechnik – alles aus einer Hand

Was Flarent GmbH von vielen Bauunternehmen unterscheidet: Wir vereinen Bautechnik und Haustechnik in einer Firma. Das bedeutet, dass Elektroinstallationen, Sanitär- und Gasanlagen, Heizungssysteme und Netzwerktechnik nicht an externe Subunternehmer vergeben werden müssen, sondern direkt von unseren eigenen Fachkräften ausgeführt werden. Die Vorteile für Sie:

Keine Schnittstellenprobleme zwischen Bau- und Haustechnikgewerken
Ein Ansprechpartner für das gesamte Projekt
Kürzere Bauzeit durch abgestimmte Arbeitsabläufe
Kostenersparnis durch wegfallende Koordinationsaufwände

Gerade bei komplexen Projekten wie Komplettsanierungen oder Dachausbauten, bei denen Rohbau und Installationen eng aufeinander abgestimmt sein müssen, zahlt sich dieser integrierte Ansatz besonders aus.

Bauen und Sanieren in Wien – was Sie wissen sollten

Wien stellt besondere Anforderungen an Bauprojekte. Die Wiener Bauordnung regelt, welche Maßnahmen bewilligungs- oder anzeigepflichtig sind, und die zuständige Behörde ist die MA 37 (Baupolizei). In den zahlreichen Schutzzonen der Stadt ist zusätzlich die MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) involviert, wenn die äußere Erscheinung eines Gebäudes verändert wird. Bebauungspläne und Flächenwidmungen (MA 21) bestimmen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf.

Die Wiener Bausubstanz ist vielfältig: von Gründerzeithäusern und Gemeindebauten über Nachkriegsbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen. Jeder Gebäudetyp bringt eigene Herausforderungen mit sich – sei es die statische Ertüchtigung alter Tramdecken, der Umgang mit Schadstoffen wie Asbest in Gebäuden der 1960er- bis 1980er-Jahre oder die Einhaltung strenger Denkmalschutzauflagen. Als lokal verwurzeltes Unternehmen kennen wir diese Gegebenheiten und berücksichtigen sie von Anfang an in der Projektplanung.

Förderungen für Bauprojekte in Wien

Für Bau- und Sanierungsprojekte in Wien stehen verschiedene Förderprogramme auf Bundes- und Landesebene zur Verfügung. Die Wiener Wohnbauförderung (MA 50) unterstützt unter bestimmten Voraussetzungen sowohl Neubau- als auch Sanierungsvorhaben. Im Rahmen der Sanierungsoffensive des Bundes werden energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert, und die Bundesförderung „Kesseltausch" bietet Pauschalbeträge für den Umstieg von fossilen Heizsystemen. Für Photovoltaikanlagen stehen eigene Bundesförderungen zur Verfügung.

Da sich Förderprogramme und -bedingungen regelmäßig ändern, informieren wir unsere Kunden im Rahmen der Projektplanung über die aktuell verfügbaren Möglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung.

Warum Flarent GmbH als Ihr Baupartner?

Generalunternehmer: Alle Gewerke aus einer Hand – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Bautechnik + Haustechnik: Beide Fachbereiche unter einem Dach, ohne externe Subunternehmer
Wien-Expertise: Langjährige Erfahrung mit der Wiener Bauordnung, Behördenverfahren und lokaler Bausubstanz
Transparente Kosten: Detaillierte Angebote mit Festpreisgarantie und laufender Kostenkontrolle
Persönliche Betreuung: Fixer Ansprechpartner von der Erstberatung bis zur Gewährleistung

Sie planen ein Bauprojekt in Wien? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch – wir beraten Sie gerne zu Ihrem Vorhaben und zeigen Ihnen, wie wir Ihr Projekt effizient und zuverlässig umsetzen können.

Häufig gestellte Fragen zu Bautechnik

Unsere Bautechnik Leistungen im Überblick:

Jedes Projekt betreuen wir mit Sorgfalt und Weitblick. Wir denken mit, planen vorausschauend und setzen Bauvorhaben strukturiert und zuverlässig um. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Leistungen.

Bautechnik-Leistungen – professionelle Bauplanung und Umsetzung in Wien

Fachgerechte Bautechnik – Qualitätssanierung und Modernisierung in Wien

Neubau

Ein Neubau bietet maximale Gestaltungsfreiheit – wir setzen Ihre Vorstellungen mit moderner Bautechnik, hoher Effizienz und großer Sorgfalt in der Ausführung um.

Altbausanierung

Moderne Technik im bestehenden Gebäude

Altbaurenovierung verbindet den Charme alter Gebäude mit moderner Technik – inklusive Dach, Elektrik, Heizung und mehr.

Dachausbau

Zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach

Dachausbau schafft zusätzlichen Wohnraum und steigert den Immobilienwert. Ob Dämmung, Fenster, Trockenbau oder Haustechnik – aus ungenutztem Dachboden wird funktionaler Lebensraum.

Thermische Sanierung

Nachhaltig sanieren, Energie sparen

Mit einer thermischen Sanierung verbessern wir die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und senken langfristig die Heizkosten. Durch moderne Dämmung und gezielte Maßnahmen schaffen wir ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über.

Bauschäden

Schäden frühzeitig erkennen und beheben

Bauschäden wie Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel beeinträchtigen die Bausubstanz und den Wohnkomfort. Wir analysieren die Ursachen fachgerecht und führen gezielte Sanierungsmaßnahmen durch — Bautechnik und Haustechnik aus einer Hand.