Was kostet es, eine Altbauwohnung in Wien zu renovieren?

Eine komplette Altbaurenovierung in Wien kostet in der Regel zwischen 1.000 und 1.500 Euro pro Quadratmeter. Bei einer typischen Wohnung mit 100 Quadratmetern ergibt sich somit eine Investition von rund 95.000 bis 150.000 Euro. Das inkludiert Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden und Innenausbau. Die genauen Kosten hängen vom Zustand der Bausubstanz und dem gewünschten Ausstattungsstandard ab. Einzelmaßnahmen wie eine Badsanierung oder die Erneuerung der Elektrik sind entsprechend günstiger. Wir erstellen Ihnen nach der kostenlosen Erstbesichtigung ein transparentes Angebot.

Welche Förderungen gibt es für die Altbauwohnung-Renovierung in Wien?

Die Stadt Wien bietet über die MA 50 (Wohnbauförderung) Investitionszuschüsse und Annuitätenzuschüsse für Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei thermischer Verbesserung und Standardanhebung. Auf Bundesebene fördert die Sanierungsoffensive den Umstieg von fossilen Heizungen auf erneuerbare Systeme mit bis zu 30 Prozent der förderfähigen Investitionskosten. Der Sanierungsbonus für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung) ist für neue Anträge derzeit pausiert. Wichtig: Die meisten Förderungen müssen vor Baubeginn beantragt werden.

Brauche ich für die Renovierung meiner Altbauwohnung eine Baugenehmigung?

Reine Instandhaltungsarbeiten wie Malerei, Bodenverlegung oder der Austausch von Sanitärobjekten sind in Wien bewilligungsfrei. Sobald Sie jedoch tragende Wände verändern, den Grundriss umgestalten oder Fenster in der Fassade versetzen, ist eine Baubewilligung der MA 37 (Baupolizei) erforderlich. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Häusern in Schutzzonen gelten zusätzliche Auflagen durch die MA 19. Wir klären im Rahmen der Projektplanung, welche Genehmigungen für Ihr Vorhaben nötig sind, und übernehmen die Behördenwege.

In welcher Reihenfolge sollte ich meine Altbauwohnung renovieren?

Die richtige Reihenfolge beim Altbau renovieren lautet: Zuerst Entkernung und statische Sicherung, dann die Installationen (Elektrik, Sanitär, Heizung), danach Estrich und Verputz, zum Schluss Oberflächen wie Boden, Fliesen und Maler. Wer diese Reihenfolge missachtet, muss oft doppelt arbeiten, weil beispielsweise frisch gestrichene Wände später für Leitungen wieder geöffnet werden. Als Generalunternehmer planen wir den Bauablauf detailliert durch und koordinieren die Gewerke so, dass Leerzeiten und Doppelarbeiten vermieden werden.

Kann man Kastenfenster im Altbau sanieren statt ersetzen?

Ja, in den meisten Fällen lassen sich Kastenfenster fachgerecht sanieren. Durch neue Dichtungen, moderne Isolierverglasung im Innenflügel und überarbeitete Beschläge werden die Energieverluste deutlich reduziert. Einsparungen von bis zu 50 Prozent sind möglich. In Schutzzonen und bei denkmalgeschützten Fassaden ist der Austausch gegen Kunststofffenster ohnehin häufig nicht zulässig. Eine Sanierung ist in der Regel günstiger als ein Kompletttausch und bewahrt den historischen Charakter der Fassade. Wir beraten Sie gerne, welche Lösung für Ihre Fenster am sinnvollsten ist.

Altbauwohnung renovieren Wien: 10 Fehler (und wie Sie sie vermeiden)

Wer seine Altbauwohnung in Wien renovieren möchte, steht vor einer besonderen Aufgabe. Die Substanz ist oft über hundert Jahre alt, die Leitungen stammen aus einer anderen Zeit, und hinter jeder Wand kann eine Überraschung warten. Das Gute: Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich die meisten Probleme bei der Altbaurenovierung vermeiden.

Bei unseren Altbauprojekten begegnen uns diese Fehler immer wieder. Manche davon kosten ein paar Hundert Euro, andere ziehen Monate Verzögerung nach sich. Damit Ihnen das nicht passiert, haben wir die zehn häufigsten Stolperfallen zusammengestellt. Wenn Sie sich gerade mitten in der Planung befinden, lassen Sie sich vorab unverbindlich beraten. Das spart am Ende am meisten.

Fehler 1: Ohne Bestandsaufnahme mit dem Renovieren beginnen

Der häufigste und teuerste Fehler: Gleich mit dem Abbruch loslegen, ohne den Bestand gründlich zu prüfen. In Wiener Gründerzeithäusern verstecken sich hinter Verkleidungen oft marode Leitungen, feuchte Mauern oder nicht tragfähige Deckenbalken. Wer das erst mitten in der Altbaurenovierung entdeckt, verliert Wochen und Budget.

Eine professionelle Bestandsaufnahme ist das Um und Auf. Dazu gehören Elektrik, Sanitär, Statik und eine Feuchtigkeitsprüfung. Wie Sie frühe Warnzeichen erkennen, beschreiben wir ausführlich im Beitrag „Bauschäden erkennen: Wann muss saniert werden?". Wir empfehlen: Mindestens einen halben Tag für die Erstbesichtigung einplanen, bevor ein Euro in die Hand genommen wird. Bei komplexeren Befunden begleiten wir Sie mit unserer Leistung Bauschadensanierung.

Fehler 2: Am falschen Ende sparen

Natürlich soll eine Renovierung nicht mehr kosten als nötig. Doch wer bei Materialien, Handwerkern oder der Planung spart, zahlt langfristig drauf. Billige Fliesen, die nach zwei Jahren Risse bekommen. Ein Estrich ohne Schallschutz, über den sich die Nachbarn beschweren. Oder ein Anbieter ohne Gewerbeberechtigung, der bei Mängeln nicht mehr erreichbar ist.

Gerade im Altbau lohnt sich Qualität. Die Renovierung einer Altbauwohnung in Wien liegt bei 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter, und das inkludiert solide Arbeit, die Jahrzehnte hält. Einen detaillierten Kosten-Überblick mit Beispielkalkulationen finden Sie in unserem Beitrag „Wohnungssanierung Wien: Kosten, Ablauf und Tipps". Holen Sie sich ein transparentes Angebot und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch den Leistungsumfang.

Fehler 3: Elektrik nicht komplett erneuern

In vielen Altbauwohnungen sind noch Zweidraht-Leitungen ohne Schutzleiter verlegt. Der Verteilerkasten ist für eine Handvoll Verbraucher dimensioniert, nicht für Geschirrspüler, Induktionsherd und Klimaanlage gleichzeitig. Wer beim Renovieren nur neue Steckdosen auf die alte Leitung setzt, riskiert im besten Fall einen ständig auslösenden Sicherungsautomaten. Im schlimmsten Fall einen Kabelbrand.

Unsere Empfehlung: Die Elektroinstallation bei einer umfassenden Altbaurenovierung komplett erneuern lassen. Das heißt neuer Verteiler, FI-Schutzschalter und ausreichend Stromkreise. Die Kosten liegen bei einer Altbauwohnung zwischen 8.000 und 20.000 Euro, je nach Größe und Ausstattungswünschen. Details zu typischen Befunden und dem Ablauf lesen Sie in unserem Leitfaden „Elektroinstallation im Altbau".

Fehler 4: Feuchtigkeitsprobleme übertapezieren

Feuchte Stellen an der Wand einfach überstreichen oder überputzen, das ist keine Sanierung. Das ist Kosmetik. Die Feuchtigkeit bleibt im Mauerwerk, der Schimmel kommt zurück, und irgendwann blättert auch die neue Farbe wieder ab. In Wiener Altbauten sind aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoß und undichte Außenwände keine Seltenheit. Besonders häufig sehen wir das in Häusern im 2., 3. und 20. Bezirk, wo die Grundwasserverhältnisse ungünstig sind.

Bevor die Oberflächen erneuert werden, muss die Ursache der Feuchtigkeit gefunden und behoben werden. Das kann eine fehlende Horizontalsperre sein, ein defektes Fallrohr oder schlicht mangelnde Belüftung. Unser Fachbereich Bauschadensanierung prüft die Ursache und erstellt einen Sanierungsplan, bevor Sie weiter renovieren.

Fehler 5: Dämmung bei der Altbaurenovierung vergessen

Viele Eigentümer konzentrieren sich beim Renovieren auf Optik und Grundriss. Die Dämmung bleibt liegen, weil sie unsichtbar ist. Das rächt sich bei der nächsten Heizrechnung. Ein unsaniertes Wiener Zinshaus verliert enorme Mengen an Energie über Fassade, Dach und oberste Geschoßdecke. Wer ohnehin Wände öffnet und Böden herausreißt, sollte die Chance für eine energetische Verbesserung nutzen.

Die thermische Sanierung amortisiert sich über Jahre durch niedrigere Heizkosten und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Welche Maßnahmen sich lohnen und welche Förderungen greifen, beschreiben wir im Beitrag „Thermische Sanierung Wien: Förderungen und Einsparpotenziale 2026". Sprechen Sie uns an, wir prüfen mit Ihnen gemeinsam, was in Ihrer Wohnung sinnvoll ist.

Fehler 6: Keine Baugenehmigung einholen

Malerei, Bodenverlegung, ein neues Bad. Das geht ohne Genehmigung. Aber sobald Sie tragende Wände öffnen, den Grundriss ändern oder Fenster in der Fassade versetzen, brauchen Sie eine Baubewilligung der MA 37 (Baupolizei). In Schutzzonen und bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt die MA 19 hinzu.

Wer ohne Bewilligung baut, riskiert eine Baueinstellung und im schlimmsten Fall den Rückbau auf eigene Kosten. Wir klären für unsere Kunden bereits in der Planungsphase, welche Genehmigungen erforderlich sind, und übernehmen die Behördenwege. Wie wir das im Rahmen einer kompletten Altbausanierung koordinieren, zeigen wir Ihnen gerne bei einem Erstgespräch.

Fehler 7: Falsche Reihenfolge der Gewerke

Wer eine Altbauwohnung renoviert, koordiniert im Schnitt sechs bis zehn Gewerke. Die Reihenfolge entscheidet, ob am Ende alles passt oder ob Wände doppelt geöffnet werden müssen. Als Grundregel gilt: Zuerst Entkernung und Statik, dann Installationen (Elektrik, Sanitär, Heizung), danach Estrich und Verputz, zum Schluss Oberflächen und Möblierung. Wer beispielsweise vor der Elektrik malt, kann später bei der Kabelverlegung wieder von vorne anfangen.

Fliesenleger, Elektriker, Installateur, Maler, Bodenleger. Eine Altbaurenovierung braucht viele Hände. Wer jedes Gewerk einzeln beauftragt, wird schnell zum unbezahlten Bauleiter. Als Generalunternehmer koordinieren wir bei Flarent alle Gewerke aus einer Hand. Bautechnik und Haustechnik kommen aus demselben Haus, mit einem persönlichen Bauleiter als Ihrem einzigen Ansprechpartner. Das verkürzt die Bauzeit, vermeidet Schnittstellenfehler und gibt Ihnen einen verbindlichen Gesamtpreis. So funktioniert unser Generalunternehmer-Prinzip in der Praxis.

Fehler 8: Förderungen nicht rechtzeitig beantragen

Wien gehört zu den förderungsfreundlichsten Städten Österreichs, wenn es um das Renovieren geht. Die Wiener Wohnbauförderung (MA 50) unterstützt mit Investitionszuschüssen und Annuitätenzuschüssen. Die Bundesförderung „Kesseltausch" im Rahmen der Sanierungsoffensive fördert den Heizungstausch weiterhin mit bis zu 30 Prozent der förderfähigen Investitionskosten. Wichtig zu wissen: Der Sanierungsbonus für Einzelmaßnahmen wie Fenstertausch oder Fassadendämmung ist für neue Anträge aktuell pausiert, die Landesförderungen der Stadt Wien (THEWOSAN, MA 50 Wohnungsverbesserung) laufen aber unverändert weiter.

Die entscheidende Regel: Die meisten Förderungen müssen vor Baubeginn beantragt werden. Wer erst nach der Renovierung an die Förderung denkt, geht leer aus. Einen vollständigen Überblick über alle aktuellen Programme mit Fristen und Voraussetzungen finden Sie in unserem Beitrag „Altbausanierung Wien: Alle Förderungen 2026". Wir beraten unsere Kunden bereits beim Erstgespräch zu den aktuellen Möglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung.

Fehler 9: Unrealistischen Zeitplan aufstellen

„In sechs Wochen ist alles fertig." Diesen Satz hören wir oft. Die Realität: Eine Altbauwohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern zu renovieren dauert 3 bis 5 Monate reine Bauzeit. Dazu kommen 4 bis 8 Wochen Planungsphase und eventuell die Dauer des Behördenverfahrens. Wer mit einem zu engen Zeitplan kalkuliert, setzt sich selbst unter Druck und trifft übereilte Entscheidungen.

Planen Sie außerdem einen Puffer von 15 bis 20 Prozent ein. Im Altbau tauchen fast immer Überraschungen auf, die Zeit brauchen. Kennen Sie das? Man öffnet eine Wand, und plötzlich zeigt sich, dass der Deckenbalken feucht ist. Genau für solche Situationen braucht es einen erfahrenen Partner, der flexibel reagiert, ohne dass gleich das ganze Projekt aus dem Ruder läuft.

Fehler 10: Kastenfenster vorschnell ersetzen

Kastenfenster sind ein Stück Wiener Baugeschichte, und oft besser als ihr Ruf. Viele Eigentümer tauschen sie reflexartig gegen Kunststofffenster, weil sie glauben, das sei die einzige Lösung gegen Zugluft und hohe Heizkosten. Dabei lassen sich Kastenfenster fachgerecht sanieren: neue Dichtungen, moderne Isolierverglasung im Innenflügel und überarbeitete Beschläge bringen die Energieverluste um bis zu 50 Prozent nach unten.

In Schutzzonen ist der Austausch ohnehin oft nicht erlaubt. Und selbst wo er erlaubt ist, geht mit neuen Kunststofffenstern ein Stück Charakter verloren, der den Wiener Altbau so besonders macht. Unsere Empfehlung: Prüfen Sie zuerst die Sanierung. Sie ist meist günstiger und bewahrt das Erscheinungsbild Ihres Hauses. Mehr zum Thema lesen Sie in unserem Ratgeber zum Fenstertausch im Altbau.

Fazit: Altbauwohnung renovieren mit Profi-Partner

Eine Altbauwohnung in Wien zu renovieren ist kein Wochenendprojekt. Aber mit der richtigen Vorbereitung und einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite wird es zu einem Projekt, auf das Sie stolz sein können. Die meisten der hier beschriebenen Fehler haben eine gemeinsame Ursache: zu wenig Planung und zu wenig Fachwissen am Anfang.

Wir bei Flarent begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Bautechnik und Haustechnik kommen aus einem Haus, koordiniert von einem persönlichen Bauleiter. Wenn Sie Ihre Altbaurenovierung mit einem Gesamtpartner umsetzen wollen, sind Sie bei unserer Altbausanierung richtig. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. So starten Sie Ihr Projekt auf sicherem Fundament.

Altbauwohnung renovieren: 10 Fehler, die Sie vermeiden sollten