Dachausbau

Professioneller Dachausbau in Wien – Wohnraum schaffen unter dem Dach

Wien wächst, doch die verfügbare Baufläche in den inneren Bezirken ist begrenzt. Umso wertvoller ist der Raum, der in vielen Gebäuden bereits vorhanden, aber ungenutzt bleibt: das Dachgeschoß. Ein professioneller Dachausbau verwandelt leerstehende Dachböden in hochwertige Wohn- oder Nutzflächen und bietet damit eine der effizientesten Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie nachhaltig zu steigern. Ob in einem Gründerzeithaus im 7. Bezirk, einem Nachkriegsbau in Favoriten oder einem Einfamilienhaus in den Außenbezirken – bei Flarent GmbH planen und realisieren wir Dachausbauten in Wien und Umgebung als Generalunternehmer, mit allen Gewerken aus einer Hand.

Warum sich ein Dachausbau in Wien lohnt

Die Immobilienpreise in Wien gehören zu den höchsten in Österreich. Ein ausgebautes Dachgeschoß erhöht die Wohnfläche deutlich und steigert den Marktwert der Immobilie um ein Vielfaches der Investitionskosten. Gleichzeitig ist ein Dachausbau in der Regel kostengünstiger als ein vergleichbarer Neubau, da die Bausubstanz – Fundamente, Mauern, Stiegenhaus – bereits vorhanden ist. In vielen Wiener Zinshäusern bestehen zudem Aufstockungsmöglichkeiten, die zusätzliche Geschosse ermöglichen und sich oft wirtschaftlich rechnen.

Unsere Leistungen beim Dachausbau

Als Generalunternehmer decken wir beim Dachausbau sämtliche Gewerke ab – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unser Leistungsspektrum umfasst:

• Statische Prüfung und Planung: Bevor mit dem Ausbau begonnen werden kann, muss die Tragfähigkeit der bestehenden Konstruktion geprüft werden. Wir arbeiten mit erfahrenen Statikern zusammen, die die vorhandene Bausubstanz analysieren und bei Bedarf Verstärkungsmaßnahmen planen.
• Dachstuhl und Konstruktion: Je nach Projektumfang wird der bestehende Dachstuhl angepasst, verstärkt oder komplett neu errichtet. Dachgauben, Terrassen oder Loggienlösungen schaffen zusätzliche Licht- und Raumqualität.
• Wärmedämmung: Eine fachgerechte Dachdämmung ist entscheidend für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Wir verwenden hochwertige Dämmsysteme, die den aktuellen OIB-Richtlinien und den Anforderungen der Wiener Bauordnung entsprechen – ob Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung oder Kombilösungen.
• Dachflächenfenster und Gauben: Für ausreichend Tageslicht und natürliche Belüftung planen wir Dachflächenfenster oder Gauben ein. Die Wiener Bauordnung schreibt für Aufenthaltsräume eine Mindestbelichtungsfläche vor, die wir bereits in der Planungsphase berücksichtigen.
• Trockenbau und Innenausbau: Vom Ständerwerk über die Beplankung bis hin zu Spachtel- und Malerarbeiten – wir gestalten die Innenräume nach Ihren Wünschen. Abgehängte Decken, integrierte Beleuchtungskonzepte und maßgefertigte Einbauten sind dabei selbstverständlich möglich.
• Haustechnik komplett: Dank unserer Expertise in Bautechnik und Haustechnik installieren wir Elektrik, Sanitär, Heizung und bei Bedarf Klimaanlagen direkt im Zuge des Dachausbaus. Alles aus einer Hand bedeutet weniger Schnittstellen und eine reibungslose Umsetzung.

Besonderheiten beim Dachausbau in Wiener Altbauten

Der Dachausbau in Wiener Gründerzeithäusern und anderen Altbauten bringt besondere Herausforderungen mit sich. Die bestehende Bausubstanz ist oft über 100 Jahre alt, und der Dachstuhl wurde für Lagerzwecke, nicht für Wohnnutzung konzipiert. Typische Besonderheiten, auf die wir bei Altbau-Dachausbauten achten:

• Tragfähigkeit der Bestandsdecken: Altbau-Decken (häufig Tramdecken) müssen auf ihre Belastbarkeit geprüft und gegebenenfalls verstärkt werden.
• Brandschutz: Die Wiener Bauordnung stellt strenge Anforderungen an den Brandschutz bei Dachausbauten, insbesondere bei Gebäuden mit mehr als zwei Wohneinheiten. Brandabschnitte, Fluchtwege und der Feuerwiderstand der Konstruktion müssen sorgfältig geplant werden.
• Denkmalschutz: In Schutzzonen oder bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten zusätzliche Auflagen bezüglich der äußeren Gestaltung. Die Abstimmung mit der MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) und gegebenenfalls dem Bundesdenkmalamt gehört bei uns zum Projektablauf.
• Schallschutz: Eine professionelle Trittschall- und Luftschalldämmung schützt die darunterliegenden Wohnungen vor Lärmbelästigung und ist in Wien baurechtlich vorgeschrieben.

Ablauf eines Dachausbau-Projekts

Ein gut geplanter Ablauf spart Zeit und Kosten. Bei Flarent GmbH folgt jedes Dachausbau-Projekt einem strukturierten Prozess:

1. Erstberatung und Besichtigung: Wir besichtigen den Dachboden, prüfen die grundsätzliche Machbarkeit und besprechen Ihre Vorstellungen und Ziele.
2. Planung und Behördenverfahren: In Zusammenarbeit mit Architekten und Statikern erstellen wir die Einreichplanung. In Wien ist für einen Dachausbau in der Regel eine Baubewilligung gemäß Wiener Bauordnung erforderlich. Wir begleiten das gesamte Behördenverfahren – von der Einreichung bei der MA 37 (Baupolizei) bis zur Fertigstellungsanzeige.
3. Angebot und Kostentransparenz: Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit allen Positionen. Durch unseren Generalunternehmer-Ansatz gibt es einen Ansprechpartner und eine Gesamtkostenkalkulation – ohne Überraschungen durch unkoordinierte Einzelgewerke.
4. Bauphase: Je nach Umfang dauert die Bauphase eines Dachausbaus typischerweise 3 bis 6 Monate. Wir koordinieren alle Gewerke, führen regelmäßige Qualitätskontrollen durch und halten Sie laufend über den Fortschritt informiert.
5. Übergabe und Gewährleistung: Nach Fertigstellung erfolgt eine gemeinsame Begehung und Übergabe. Auf unsere Arbeiten geben wir die gesetzliche Gewährleistung nach österreichischem Recht.

Kosten für einen Dachausbau in Wien

Die Kosten für einen Dachausbau in Wien hängen von Faktoren wie Größe, Ausstattungsstandard, Gebäudezustand und behördlichen Auflagen ab. Als Richtwerte können Sie folgende Spannen kalkulieren:

• Einfacher Ausbau (Standardausstattung, guter Bestandszustand): ca. 1.800 – 2.500 €/m²
• Gehobener Ausbau (hochwertige Materialien, Gauben oder Terrasse): ca. 2.500 – 3.500 €/m²
• Komplexe Altbauprojekte (umfangreiche statische Maßnahmen, Denkmalschutz): ab 3.500 €/m²

Ein typisches Dachgeschoß in einem Wiener Zinshaus mit 80–120 m² Nutzfläche liegt somit in der Gesamtinvestition meist zwischen 200.000 und 400.000 Euro. Die Wertsteigerung der Immobilie übersteigt die Investitionskosten in den meisten Fällen deutlich, insbesondere in gefragten Bezirken innerhalb des Gürtels.

Förderungen und finanzielle Unterstützung

Für Dachausbauten in Wien stehen verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Die Wiener Wohnbauförderung (MA 50) unterstützt unter bestimmten Voraussetzungen den Dachausbau in Wohngebäuden – insbesondere wenn gleichzeitig thermische Verbesserungen umgesetzt werden. Im Rahmen der Sanierungsoffensive des Bundes werden zudem energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert, zu denen auch die Dachdämmung im Zuge eines Ausbaus zählen kann. Die Förderlandschaft ändert sich regelmäßig, daher informieren wir Sie im Rahmen der Projektplanung über die aktuell verfügbaren Programme und unterstützen Sie bei der Antragstellung.

Aufstockung als Alternative

Wenn das vorhandene Dachgeschoß für den gewünschten Raumgewinn nicht ausreicht, kann eine Aufstockung die Lösung sein. Dabei wird ein bestehendes Gebäude um ein oder mehrere Geschosse erweitert – oft in Leichtbauweise, um die Belastung des Bestandsgebäudes zu minimieren. In Wien werden Aufstockungsprojekte zunehmend als städtebaulich sinnvolle Nachverdichtung anerkannt. Auch hier begleiten wir Sie von der Machbarkeitsprüfung über die behördliche Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Ob schlichter Dachbodenausbau, anspruchsvolles Penthouse-Projekt oder Aufstockung – bei Flarent GmbH erhalten Sie alles aus einer Hand. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und erfahren Sie, welches Potenzial in Ihrem Dachgeschoß steckt.