Kellertrockenlegung

Kellertrockenlegung in Wien: erst klären, woher das Wasser kommt

Kennen Sie das? Sie machen die Kellertür auf, und es riecht nach nasser Erde. Die Schachteln im Abteil sind unten aufgeweicht, an der Wand zeichnet sich ein dunkler Rand ab, und nach dem letzten Starkregen stand beim Lichtschacht eine Lacke.

Dabei hat so ein Wiener Ziegelkeller hundert Jahre lang Kohle, Erdäpfel und Wein beherbergt. Er verdient Besseres, als zum Abstellraum zu verkommen, den niemand mehr gern betritt.

Wasser findet auf vier Wegen in den Keller. Es drückt seitlich durch die erdberührte Wand, es kommt von unten über den Boden und die Fuge zwischen Wand und Boden, es staut bei Starkregen aus dem Kanal zurück, oder es entsteht im Sommer als Kondensat an der kalten Mauer. Oft sind zwei Wege gleichzeitig im Spiel. Welche Abdichtung hilft, hängt allein davon ab, und deshalb messen wir, bevor wir etwas anbieten.

Eine Abgrenzung vorweg: Zieht die Feuchtigkeit kapillar im Mauerwerk hoch, braucht es eine Horizontalsperre. Das ist Sache unserer Mauertrockenlegung. Auf dieser Seite geht es um alles, was die Erde berührt: Kellerwände, Kellerboden, Lichtschächte, Durchführungen und die Entwässerung rund ums Haus.

Feuchter Keller in Wien? Wir sehen ihn uns an, messen und nennen Ihnen Ursache und Kosten: Kostenlose Erstbesichtigung vereinbaren

Feuchten Keller sanieren: was wir übernehmen

Maßstab für die Abdichtung erdberührter Bauteile ist die ÖNORM B 3692, für die Bauwerksdiagnose davor die ÖNORM B 3355. Wie die einzelnen Verfahren technisch funktionieren, erklären wir im Ratgeber über feuchte Wände und Kellertrockenlegung in Wien. Hier geht es darum, was wir konkret an Ihrem Keller machen.

Kellerabdichtung von außen

Wo man an die Wand herankommt, graben wir sie frei, dichten ab, schützen die Abdichtung und verfüllen wieder. Der eigentliche Aufwand steckt im Erdreich: Aushub, Sicherung der Baugrube, Abtransport und am Ende die Wiederherstellung von Garten, Weg oder Terrasse. Wir arbeiten in Abschnitten, damit nie eine ganze Hausseite offen steht. Solange der Graben offen ist, lässt sich die Kellerwand auch gleich dämmen.

Kellerabdichtung von innen

An der Baulinie und an der Feuermauer zum Nachbarn gibt es kein Außen, an das man herankäme. Dort dichten wir raumseitig ab. Sie bekommen einen trockenen Raum, die Mauer dahinter bleibt aber feucht, und das sagen wir Ihnen vor dem Auftrag und nicht danach. Was das für die spätere Nutzung heißt, steht weiter unten.

Kellerboden und Wand-Boden-Anschluss

Viele alte Keller haben einen Ziegel- oder Stampflehmboden ohne jede Abdichtung. Solange dort Kohle lag, hat das niemanden gestört. Wer den Raum heute nutzen will, braucht einen dichten Boden, der sauber an die Wandabdichtung anschließt, denn an der Fuge zwischen Wand und Boden kommt das Wasser besonders gern durch. Ob ein neuer Aufbau auf dem Bestand reicht oder der alte Boden entfernt werden muss, hängt auch von der Raumhöhe ab.

Lichtschächte, Kellerfenster und Rohrdurchführungen

Die Fläche ist selten das Problem, die Anschlüsse sind es. Ein Lichtschacht ohne funktionierenden Ablauf wird bei Starkregen zur Wanne, und das Wasser steht am Kellerfenster an. Alte Durchführungen für Wasser, Gas, Kanal und Kabel sind oft nur mit Mörtel zugeschmiert. Wir dichten diese Stellen neu ein und binden Lichtschächte und Fenster an die Abdichtung an.

Drainage und Regenwasser

Eine Drainage gehört nicht automatisch zu jeder Außenabdichtung. Sinnvoll ist sie dort, wo Hang- oder Schichtenwasser anfällt und wo es einen gesicherten Ort gibt, an den das gesammelte Wasser abfließen kann. Fehlt diese Ableitung, sammelt die Leitung das Wasser am Fundament, statt es wegzuführen. Wir schauen deshalb zuerst auf die einfachen Dinge: Wohin entwässern Dachrinne und Terrasse, und fällt das Gelände zum Haus hin oder vom Haus weg?

Rückstau aus dem Kanal

Steht das Wasser nach einem Gewitter rund um den Bodenablauf, hat das mit der Kellerwand nichts zu tun. Dann drückt der Kanal zurück. Für den Hauskanal sind in Wien die Eigentümer selbst verantwortlich, und Wien Kanal nennt für Ablaufstellen unter der Rückstauebene die Hebeanlage als geeignetste Sicherung. Weil wir Sanitär und Installationen im eigenen Haus haben, prüfen wir diesen Punkt bei der Besichtigung mit.

Lüftung und Sommerkondensat

Manche Keller sind im August nasser als im Jänner. Warme Sommerluft kühlt an der kalten Kellerwand ab, und die Feuchtigkeit schlägt sich dort nieder. Dagegen hilft keine Abdichtung, sondern richtiges Lüften: im Sommer nur dann, wenn es draußen kühler und trockener ist als im Keller.

Zeigt die Messung, dass Ihr Keller vor allem ein Lüftungsproblem hat, sagen wir Ihnen das auch. Günstiger wird eine Diagnose nicht.

Welche Lösung zu welchem Haus passt

Die Entscheidung zwischen innen und außen trifft in Wien meistens das Grundstück. Die Tabelle zeigt, womit wir je nach Lage üblicherweise rechnen. Sie ersetzt keine Messung, hilft aber bei der ersten Einordnung.

Häufig ist die richtige Antwort eine Mischung: außen an der Hofseite, innen an der Straße. Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, vom Zinshaus im 7. Bezirk bis zum Einfamilienhaus in Hietzing (1130), Penzing (1140) oder der Donaustadt (1220).

Was in Wien dazukommt: Gehsteig, Grundwasser, Kanal

Drei Dinge machen die Kellerabdichtung in Wien anders als auf der grünen Wiese.

Der Gehsteig gehört nicht zum Haus

Steht das Haus an der Baulinie, liegt vor der Kellerwand öffentliches Gut. Für jede Aufgrabung dort verlangt die Stadt eine privatrechtliche Einzelvereinbarung mit der MA 28, die Bauwerber und Bauführer gemeinsam unterfertigen. Wird am Gehsteig eine Baustelle eingerichtet, kommt eine Bewilligung der MA 46 dazu, und dieses Verfahren dauert rund sechs Wochen.

Auch deshalb wird straßenseitig fast immer von innen gearbeitet. Wo ein Aufgraben in Frage kommt, klären wir die nötigen Bewilligungen bei der Planung mit Ihnen.

Grundwasser: eine Frage der Lage

Die MA 45 beobachtet das Grundwasser im ganzen Stadtgebiet. In donaunahen Lagen beeinflussen Donau und Donaukanal die Stände, im Westen gibt es laut Stadt Wien keinen zusammenhängenden Grundwasserkörper. Dort macht eher Hang- und Schichtenwasser Probleme. Einen ersten Eindruck vom Untergrund gibt der Baugrundkataster der MA 29 mit über 70.800 Bohrprofilen, deren Lage und Tiefe sich online kostenlos abrufen lassen.

Solche Unterlagen sind eine Orientierung, kein Befund. Für das Abdichtungskonzept zählt, was an Ihrer Adresse tatsächlich vorliegt, und im Zweifel eine Auskunft der MA 45.

Kanal: Die Rückstauebene entscheidet

Die Rückstauebene liegt nach den Angaben von Wien Kanal 15 Zentimeter über dem Niveau des nächsten Kanalschachts, gegen die Fließrichtung gesehen. Was im Keller darunter an den Kanal angeschlossen ist, kann bei Starkregen zur Eintrittsstelle werden: Bodenablauf, Waschbecken, Dusche, WC. Die beste Wandabdichtung nützt wenig, wenn das Wasser durch den Gully kommt.

Keller trockenlegen: mit welchen Kosten Sie rechnen müssen

Einen verbindlichen Preis nennen wir, sobald wir den Keller gesehen und gemessen haben. Für die erste Einschätzung helfen die Richtwerte, mit denen im Wiener Raum gerechnet wird.

Bewusst keine Pauschalen nennen wir für Kellerboden, Lichtschächte und Rückstausicherung. Diese Arbeiten hängen so stark von Zugang, Tiefe und Bestand ab, dass jede Zahl ohne Besichtigung geraten wäre. Bei der Außenabdichtung ist der größte Posten übrigens die Erdarbeit und nicht das Abdichtungsmaterial.

Drei durchgerechnete Beispiele, darunter ein Zinshauskeller und ein freistehendes Haus mit Garten, finden Sie im Beitrag über die Kosten einer Mauertrockenlegung in Wien. Eine eigene Förderung für die reine Trockenlegung gibt es nicht, im Einzelfall lohnt ein Blick auf die Wiener Sanierungsförderung.

Was es bei Ihrem Keller kostet, lässt sich nach einer Besichtigung sagen: Termin anfragen

Von der Besichtigung bis zum trockenen Keller

Der Ablauf ist bei jedem Keller derselbe, nur die Dauer der einzelnen Schritte ändert sich.

Was Sie danach mit dem Keller anfangen können

Das hängt davon ab, wie abgedichtet wurde. Als Lager funktioniert jeder trockengelegte Keller, auch der von innen abgedichtete. Stellen Sie Regale mit etwas Abstand zur Wand auf und lagern Sie Karton nicht direkt am Boden, dann bleibt alles in Ordnung.

Soll ein Hobbyraum oder eine Werkstatt daraus werden, muss zusätzlich das Raumklima stimmen. Das heißt geregelte Lüftung, im Winter etwas Temperierung und Oberflächen, die Feuchtigkeit vertragen. Elektro und Heizung dafür kommen bei uns aus demselben Betrieb.

Wer im Keller wohnen oder arbeiten will, muss mehr erfüllen. Für Aufenthaltsräume gelten eigene baurechtliche Anforderungen, die wir im Einzelfall prüfen, bevor Sie Geld in den Ausbau stecken. Bautechnisch ist dafür die Abdichtung von außen samt Dämmung die bessere Grundlage, weil die Wand dann wirklich trocken wird.

Kellersanierung im Zinshaus: für Hausverwaltungen und Eigentümer

Die Kellermauern gehören im Zinshaus zu den allgemeinen Teilen des Hauses. Die Erhaltung ist Sache des Vermieters, im Wohnungseigentum zählt sie zur ordentlichen Verwaltung und wird in der Regel aus der Rücklage bezahlt. Wer im Einzelfall zuständig ist und zahlt, steht im Beitrag Feuchte Wände: Welche Firma, und wer zahlt? Von uns bekommen Sie dafür ein Messprotokoll, ein nachvollziehbares Konzept und ein Angebot nach Positionen, das sich in der Eigentümerversammlung vorlegen lässt.

Gearbeitet wird in Abschnitten. So bleiben die Kellerabteile nur so lange geräumt wie nötig, und Stiegenhaus, Zähler und Absperrhähne bleiben zugänglich. Oft steht der Keller ohnehin an, wenn Steigleitungen oder Fassade erneuert werden. Wie sich das in eine Zinshaussanierung in Wien einfügt, haben wir in einem eigenen Beitrag beschrieben.

Ein typischer Fall: Haus am Hang im Westen Wiens

Kein bestimmtes Projekt, sondern die Konstellation, die uns am Wienerwaldrand immer wieder begegnet. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Penzing (1140), der Garten steigt hinter dem Haus an. Die bergseitige Kellerwand ist nach jedem längeren Regen dunkel, der Anstrich wirft Blasen, im Lichtschacht steht das Wasser. Zweimal wurde schon mit Dichtfarbe gestrichen, geholfen hat es jeweils einen Sommer lang.

Bei der Besichtigung zeigt sich dann meist dasselbe Bild. Die Feuchtigkeit sitzt nicht nur am Mauerfuß, sondern über die ganze Wandhöhe, und sie sitzt nur auf der Hangseite. Die Dachrinne entwässert direkt neben dem Haus in den Boden, der Lichtschacht hat keinen Ablauf. Eine Horizontalsperre würde hier nichts ändern.

Saniert wird in so einem Fall von außen: Die bergseitige Wand und die beiden Flanken werden freigegraben und neu abgedichtet, dazu kommt eine Drainage, deren Ableitung vorher geklärt ist. Der Lichtschacht wird an die Abdichtung angeschlossen, das Dachwasser vom Haus weggeführt. Die talseitige Wand bleibt, wie sie ist, weil sie trocken ist. Innen folgen nach der Trocknung Sanierputz und Anstrich.

Eine Firma für Abdichtung, Putz und Haustechnik

Mit der Abdichtung allein ist ein Keller selten fertig. Daran hängen Erdarbeiten, Putz, Estrich, oft ein neuer Bodenablauf, Elektro für das Licht und manchmal die Frage nach der Rückstausicherung. Das alles läuft bei uns über einen Vertrag und einen Bauleiter als Ansprechpartner, der Ihre Baustelle kennt.

Garantien über Jahrzehnte, wie sie in der Branche gern versprochen werden, finden Sie bei uns nicht. Sie bekommen Messwerte von vorher und nachher, ein Angebot mit einzelnen Positionen und die gesetzliche Gewährleistung von drei Jahren. Das halten wir für die ehrlichere Zusage.

Je länger ein Keller nass steht, desto mehr Putz und Substanz kostet es am Ende. Sehen Sie auch anderswo im Haus Risse, Schimmel oder abgeplatzten Putz, ist unsere Bauschadensanierung die richtige Adresse. Für den Keller gilt: zuerst die Ursache, dann die Abdichtung. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstbesichtigung, wir kommen vorbei und sagen Ihnen, woher das Wasser kommt.